认房又认贷？10个案例秒懂二套房定义

       对于三月份广州楼市政策升级限购，认房又认贷，有不少购房者还是有些不清楚，究竟怎样才算是二套房？之前全额买房又卖出了，现在是否可以算做首套？别着急，下面10个案例告诉你。

  按照常理，假若甲在广州买了一套房，按揭贷款购房，几年后，这套房子卖了。手头既没有房屋，也没有贷款，这时候又想买房了，这种情况属于二套房。虽然贷款还清了，但是有过贷款记录了。联网后，不仅查在广州是否贷过款，还要查在其它城市有无贷款记录。

  认房又认贷可分为三种情形：

  1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。

  2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。

  3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。

  银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。

  分析几个案例：

  1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。

  2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。

  3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。

  4、丁先生结婚贷款买了一套房，离婚后，房屋判给老婆，丁先生再次买房会被定义为二套。

  5、甲先生全款买了一套房屋，出售后，又以儿子名义按揭贷款购买一套商住两用房屋，儿子大学毕业，出售商住两用房，目前没有住房，想在儿子所在城市买房子，尽管没有住房，但有贷款记录，会被定义为二套房。

  6、乙全款买了一套房屋给儿子，儿子工作后购买房屋，会被定义为二套房。

  7、丙在老家按揭贷款买了一套房，后调动工作到另外一座城市，出售老家房屋，名下无住房，但有贷款记录，即便到另外一座城市购房，会被定义为二套房。

  8、丁全款购买一套房屋，出售中。想要再买一套房，但持有房屋还未卖出，会被定义为二套房屋。

  9、甲因继承获得一套房屋，再次购房会被定义为二套房屋。

  10、丙贷款买了一套房，但已出售。换到另外一座城市工作，再次购买房屋会被定义为二套房。

  既无房又没贷款记录，算首套。有一种情形，就是一次全额现金购买一套房屋，但已出售，名下没房，也无贷款记录，可算首套。