3月70城三线城市房价普涨 二手房价格涨幅继续扩大

随着3月多城市密集出台楼市调控政策，一二线城市房价有望平稳，今天一起来看看国家统计局的相关数据！

一、二线城市房价趋平有望，三、四线城市仍需努力。

近日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。3月，一、二线城市房价走势总体趋于平稳，三、四线房价温和上涨。在热点市场预期仍较好的情况下，整体市场未来将保持“量跌价涨”。
从3月70城房价数据来看，主要有以下三点值得关注：

1）二线城市房价快速上涨的势头得到遏制。同比来看，一、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均持续回落。环比来看，一、二线城市中有6个城市新建商品住宅价格较2月下降，6个城市环比涨幅在0.5个百分点之内，整体涨幅趋缓。

2）部分城市如广州、厦门、南昌等城市环比仍快速上涨。其中广州以2.5%的环比涨幅领涨70城，已连续24月连续上涨，其供应不足也迫使部分购房需求外溢至二手房，致使一季度二手房房价持续上涨，3月环比涨幅达3.3%。而厦门3月房价环比上涨1.9%，连续4个月下跌之后首现环涨，涨幅第4，主要受岛内外成交占比的变化和部分高价盘的成交备案影响。

3）四线城市房价持续温和上涨，仅丹东房价环比回落0.1个百分点。随着三、四线城市的“量价齐升”，对整体去库存也起到了正向作用。此外，值得注意的是，如调控力度较小的扬州、惠州等环热点一、二线城市房价环比涨幅较大，均保持在一个百分点以上。

数据来源：国家统计局

需求部分转向二手房市场，二手住宅价格涨幅环比扩大且普遍高于新房

由于不受预售证审批和集中备案的影响，二手房价格持续处于上涨状态。3月份与2月份相比，涨价城市数量再增加9个，二手住宅价格平均环比涨幅再扩大0.43个百分点，厦门、海口等环比涨幅提高2个百分点以上。

“政策向左、市场向右”的市场格局仍将维持，热点城市“价涨”预期难改

对于二季度房价指标走势，预计整体维持“量缩价涨”。在热点城市调控持续收紧和2016年基数快速上升的情况下，一、二线城市房价同比仍将持续回落，环比涨幅趋稳。

而三、四线城市房价将出现分化，其中环热点一、二线的城市受制于调控的不断加强，未来房价或将继续上涨，但难有大的涨幅，而中、西部的三、四线城市由于后劲不足，需求再生性较差，预计未来去化节奏将回落至正常水平，房价也不会持续上涨。