广州3.30新政发酵 4月份粤港澳大湾区集体沦“限”

今年3月以来，广东珠三角九个城市（粤港澳大湾区：广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门）中已有8城出台楼市调控新政，仅余肇庆暂无动静。3.30广州调控政策升级以来，珠三角多个城市紧随限购大潮，4月以来，珠海、惠州、东莞、江门陆续出台了新一轮收紧政策。

4月8日中午，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房（包含法人单位和居民家庭）须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

惠州：新购住房证满3年方可转让

4月8日深夜，惠州发布楼市调控新政，新购买商品住房（含新房和二手房）须取得不动产权证满3年后方可转让。此外，严厉打击“阴阳合同”、“首付贷”等违法违规行为。新政于4月9日起正式施行。

东莞：证满2年才能交易

4月10日晚，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房（新建住房和二手房）需要获得不动产权证满2年以后才能交易。东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。新政自2017年4月11日零时起执行。

江门：本地家庭限购三套 首付比例提至三成

4月22日晚，江门住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下面简称《通知》）。《通知》明确规定，本地家庭限购三套，首付提高至三成。并明确通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。严查开发商捂盘惜售。

从政策内容看，除了限外和提高首付比等常规的需求方调控手段，多城市的调控方向从限购向限售倾斜；如珠海、惠州规定证满3年才可转售；东莞则明确证满两年方可交易。市场供求两方面的双管齐下使各地楼市普遍降温，房价过快上涨之势得到明显抑制。