揭晓！新政3月 广州存量房交易数据公布

2017年3月，广州市存量房交易登记13746宗，交易登记面积125.31万平方米，交易登记均价15160元/平方米；其中，存量住宅交易登记12379宗，交易登记面积109.33万平方米，交易登记均价16016元/平方米。

各区存量住宅交易登记面积情况

各区存量住宅交易登记均价对比情况

显然的，新政提高的购房门槛，刷下了一大群原本有房票的人，市场需求的下降马上就会反映在网签数据上，并且这个只是开始，3·30新政要求不动产证满2年才能成交，相信4月的数据会让我们把新政的效果看得更清晰一些。

业内人士在当前的市场供求格局下，一线及热点二线城市已经或正在进入存量房时代，可以说是大势所趋。近年来二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升，2016年占比达到40%，5年前这一比例不足20%。

以广州市为例，如果不计算增城、从化两区，仅以其他9区的情况来看，从2007年开始，广州市9区二手住宅登记宗数便超过了一手住宅登记宗数，在2010年一度达到高峰，成交占比达62%，当中只有2014年短暂回落到48%的比例。2016年，广州市9区二手住宅登记宗数占比为56%，远大于一手住宅登记宗数。广州市房地产市场发展至今已有30余年，客户购房的理念也从最初的必须买一手房，逐渐过渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消费为主导。现在广州的一手住宅供应超过七成在郊区，在市区的供应则寥寥可数，认可市区的配套及居住氛围的潜在客户，基本上是在二手市场物色合适的房源。可以预期，在接下来的五六年内，广州市9区(不含增城、从化)的二手住宅成交宗数占比会进一步提高至六成的水平。