限购频出全因土拍？4月广州拍地启动限价模式

3月29日广州迎来新政后首轮土拍，其中，时代地产以20.4亿元、配建4.41万平方米政策用房的代价竞得海珠区石岗路AH051028地块，溢价率219%，折合楼面价每平方米55437元，刷新广州土地单价记录。同时，海珠区、增城区的地价纪录同样被打破。为稳定市场，广州及时出台限价竞拍规则，从土地供给方稳定地价进而达到维稳房价的目的，是对房地产市场调控的长远部署。

据广州市国土资源和规划委员会透露，广州将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡，2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地。以后出让的住宅用地，将结合我市土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

4月13日，国土规划部门挂出两个地块网上挂牌出让补充公告，出让方式首次出现“竞自持”和“摇珠”方式。比如针对白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的出让公告，调整为当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

广州地价纪录被刷新前两周，广州市发布新楼市调控通知，更在两周之内再抛出限售令。通知要求，广州户籍家庭限购2套住房；本市户籍成年单身人士限购1套住房；非本市户籍家庭需提供5年连续个税或社保证明，限购1套住房。

为稳定市场，高价地竞拍后的隔日（3月30日），广州楼市政策再次升级，意在冻住市场。要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州为广东省“限售”的城市。