3月70城同比房价涨幅收窄 有城市一二手房价倒挂

国家统计局实时数据显示，今年1-3月，新房销售面积同比增长19.5%，增速较1-2月回落5.6个百分点，延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。事实上，扣除春节前后大规模返乡置业的扰动，去年10月以后，新房销售面积增速回落趋势非常明显。尽管有去年高基数的影响，但热点城市和区域启动调控是主要原因。

国家统计局70城房价数据显示，3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳，70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。因此，新房市场可谓“量跌价稳”，但二手住房价格明显反弹。3月，70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%，相比2月的涨幅（0.4%）翻了一倍，而且已连续24个月上涨，其中厦门（4.9%）、广州（3.3%）、北京（2.2%）和长沙（1.8%）位居涨幅榜前4位，4.9%的涨幅远大于新房2.6%的涨幅。有数据统计，3月北京二手住房价格达到67621元/平方米，较2016年“9•30”政策出台时的均价上涨了29%。

根据中房协“房价行情平台数据”，2017年3月，北京、广州、厦门、长沙和青岛二手住房均价分别为63716元/平方米、25525元/平方米、41538元/平方米、8246元/平方米、14678元/平方米，相比2016年10月，分别上涨24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。以3月70城房价指数中二手房价涨幅的厦门为例，2016年上半年之前，厦门二手住房价格与新房价格差异不大，但从2016年下半年开始，二手住房价格全面超过新房。今年3月，厦门二手住房均价比新房高出35.8%，同比涨幅高达31.7%，其他城市如青岛、福州、广州等，去年以来也出现二手住房价格超过新房并快速上涨的情况。

可以说，二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的特征。二手房市场之所以反弹，的动因就是新房预售管制下，开发商新盘入市的积极性下降，新房供需两端一起回落，需求开始转向二手房市场，甚至是“类住宅”市场。特别是，此前并不活跃的三四线城市二手房市场，近期也普遍强势反弹。

2016年广州番禺也曾出现一二手倒挂现象

二手均价1.3万~1.4万元／平方米，一手均价1万元／平方米左右，近日亚运城板块楼市出现一二手“倒挂”现象，番禺区的其他板块也出现同样的现象。业内人士分析称，番禺在未来三年的去库存压力是的，个别板块或楼盘还有可能继续出现“倒挂”现象。

除了亚运城板块，番禺华南板块也存在一二手倒挂的现象。以雅居乐为例，一手价格就稍微低于二手价格。“一手基本是大面积单位，面积在200~500平方米之间，而二手楼多为小户型。”业内人士告诉记者，4月雅居乐一手成交套均310平方米，均价17600元／平方米，而中原成交的二手房套均面积120平方米，均价22000元／平方米。

不过，同在华南板块的星河湾则没有出现一二手价格倒挂的现象，大户型单位一手均价38000元／平方米左右，二手均价32000元／平方米左右。业内人士认为倒挂现象与楼盘综合素质、市场供需情况有关：“而且番禺在未来三年去库存压力的，预计还会在个别板块和个别楼盘继续存在倒挂现象。