新一轮调控政策影响之下 国内大中城市楼市有何变化？

18日，国家统计局发布3月份70个大中城市楼市住宅销售价格变动情况，新房价格环比上涨城市数量从2月份的56个升至62个。业内人士认为，3月份是春节过后楼市的传统旺季，整体不会影响二季度房价平稳运行的大趋势。

与2月相比，3月70个大中城市楼市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，上涨的城市有62个。70城房价环比变动中，涨幅为2.6%，跌幅为0.7%；而在2月份环比价格变动中，涨幅为1.3%，跌幅为0.6%。这反映了3月房价涨幅在扩大，跌幅也在扩大。

有专家表示，3月是楼市传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用影响下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续六个月回落，3月比2月回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续四个月回落，3月比2月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月比2月扩大0.4个百分点。

值得注意的是，3月70大中城市楼市房价环比涨幅明显上扬，其中，海口房价环比上涨2.6%，广州上涨2.5%，三亚上涨2.3%，厦门上涨1.9%，仅上海、南京等八城市房价环比下降。

具体来看，3月，一二三线城市新建商品住宅价格指数全线上涨，环比增幅分别为0.6%、0.6%和0.8%，相比2月的0.1%、0.3%和0.4%，分别上升5个、3个和4个百分点。

二手房方面，仅南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川等四城持平，其余64城均环比上涨，其中厦门环涨达4.9%，广州、北京分别环比上涨3.3%和2.2%。

有报告显示，3月房价指数已从2月的“合理”区间，变动到“偏热”区间。去年10月之前，房价上涨的核心原因是资金潮下的资产荒，“9·30”政策只是抑制了部分投资，在短期平稳后，市场在今年3月有所升温，促使当月新建住宅价格单月上涨超过1%的城市多达20个。