全国多个城市升级限购政策 楼市真的要“变天”了？

4月18日，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，62个城市环比上涨，占比达到88.6%。其中，价格上涨的城市与2月相比增加6个，价格下滑的城市为8个，减少了4个。北京、杭州、无锡、厦门、郑州等地的房价在2月出现环比下滑，但3月扭头转为上涨，房价调控压力仍然相当艰巨。

截止到3月30日，50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%。一方面，千亿大房企纷纷表示对拿地的谨慎态度；另一方面，小开发商仍在争抢高价地。在规模化依赖日益严重的房地产业，前者通过并购提升竞争力，后者只能“铤而走险”来博取生机。2017年拿地的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，同比2016年同期拿地的20大房企合计拿地上涨了75%。

3月26日晚，史上最严商办调控政策出台。新政执行3天时间里，北京商办成交由此前一周2333套销量，跌至仅售3套。然而，令业内惊讶的是，如此冰冷的市场并未阻止开发商拿地热情。

3月30日，北京出让3宗商办用地，房企抢地依然积极。宗朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍被华润招商联合体以22.5亿代价摘得；第二宗朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得；第三宗大兴生物医药基地地块被东亚新华以10.6亿代价摘得。

不仅是北京，房企在范围内抢地都非常积极。据数据显示，截止到3月30日，50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%。从看武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

3月29日，广州迎来土地拍卖高峰。位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%。

有数据统计显示，截止目前，已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。

有专家认为，一些企业可能预期过于理想化。拿这么多地，其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才能够有合理利润。大部分城市可能会先降温，再走平，涨10%左右。

一些开发商已经意识到拿地风险。“为什么有些地，限价后明明是亏的，等于在没有未来的情况下还有企业抢地？”北京市一家房企高管也非常困惑。