调控政策解读：楼市遇到十字路口 刚需或迎来新机会

今年“两会”期间，关于房地产市场的论述主要围绕如下几个关键词：稳房价、去库存、棚户区改造和长效机制。其中，抑泡沫和去库存政策并举将是贯穿全年的调控思路。随后的3月成为调控政策密集出台期，除了一、二线城市升级限购外，部分三、四线城市也加入了限购大军。

3月17日前后，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城出台加码住宅限购、限贷的措施。其中，财经记者梳理发现，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，20天内，17个城市密集出台了楼市调控新政。

北京一向是限购最严的城市。继去年“9·30”之后，2017年“两会”结束之后，北京市场再次进入频繁调控周期。3月17日的新政要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着，只要名下住房曾办理过贷款，即便已卖出、已过户，再次购房仍按二套执行。

继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。3月30日晚间，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发文，规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，需取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

随后的3月底，楼市又迎来一波调控潮。3月28日上午，浙江丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策，丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。3月30日消息，从4月1日起，河北承德市也将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。

史上最严调控之下，市场会降温，但是不会立刻降需要一定的时间周期，同时也不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降，而房价调整也已经是大趋势。

可以这么说这一次楼市的严厉调控，是刚需的机会。但是，没有任何人知道什么时候房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线（比如下跌了10%或15%），可以先花2-5个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。