佛山限购新政出台满月 看看佛山一二手楼市有什么变化

上月24日晚上，佛山出台升级版楼市新政，至今，新政已经满月，那么在这一个月里面，佛山楼市究竟经历了什么？新政效果又如何？房价有没有下降？带着这些疑问，今天我们记者同事奔赴佛山限购区、非限购区以及二手市场了解实时的市场情况。

首先来看看限购区楼盘的情况，根据实时政策，本市户籍居民限购区内限购2套住房、非本市户籍居民在限购区内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

这就使得很多广州买家尤其是投资客望而却步，这一点也明显反映在楼盘销售上了。

不过从楼盘销售人员的话中可以肯定的是，即使新政把部分广州客拒之门外，但由于限购区内货量非常紧缺，而且最近卖地价格也在不断攀升，所以还是“皇帝女不愁嫁”的架势，降价？门都没有！

2 限购区二手市场：卖家返价 买家不接受 三周无成交

我们也知道，佛山的限购新政限的是一手房，对二手房并没有限制，既然一手房货量紧缺、客户又减少了，这是否意味着很多客户流到了二手市场呢？

在与中介的谈话中，记者也发现，二手房报价参差不齐，业主放盘心态混乱，这也直接导致限购区内一二手价格已经倒挂。

例如最近千灯湖某地铁盘开售，成交均价在29000-32000元/㎡，但同板块的二手房，以中海寰宇天下为例，89-90㎡的小三房，报价在3-3.5万/㎡不等，128-139㎡的大三房，对外报价从2.9万/㎡-4万/㎡都有。

而离地铁口较远的滨江一号也存在类似的现象，三房单位从2.5万/㎡到3.5万/㎡都有，四房单位更是夸张，低的开价2.9万/㎡，高的甚至达到4.5万/㎡。

不过中介也表示，开价4万/㎡这种，只能说并非真心想卖，或者说观望着卖，正因为业主欠缺诚意，买家也不买账，二手成交并不理想。

3 非限购区：开盘人山人海 买房靠抢！

这样看来，限购区内新房少人买、二手没人买，那需求往哪走了呢？答案就是佛山西部的非限购区域，例如三水、高明。

有购房者跟记者反映，其看中了120平东南向单位，此前销售表示单价大概八九千左右，的户型也不超过一万元，然而，当天在现场，才发现实际价格要比此前报价高出2000元/平左右，相当于，这套120平单位，总价高出了差不多24万，随后记者也获取到价格表，该盘价格在9000-10700元/平之间。

当然了，像时代南湾这样的情况在三水并不是个例，另外一个楼盘恒大御湖郡也是这样，开盘首日推出的近800套货量即日**。