调控新政之下 二套房买家更需谨慎

按照实时规定,无论目前名下是否还有一套房,二套房买家对于再次购房,都会显得比以往更加慎重。

楼市调控新政之下,广州的限购政策不断升级,诸如假离婚、用刚成年的子女名义购房或者想通过赠与腾挪名额的各种“偷步”手段也都被堵住。在户籍家庭限购两套房、认房又认贷,只要有贷款记录,无论购房时名下有无房产,首付比例都将从原来的三成上调至至少四成。而且市民新购买的住宅单位均要等到出房产证两年后才可上市交易。也就是说市民购房一手房的话,算上交付以及出房产证的时间(约2-4年)至少要差不多四年后才能上市交易。因此,无论目前名下是否还有一套房,二套房买家对于再次购房,都会显得比以往更加慎重。

其实,买房又怎么能够真的像买白菜?而且不要用管地段、品质,随便闭着眼睛买都等你立即的。不论是不是好房子都能、保值,这种现象才是不正常的。新政下,能享受轨道交通带来的便利、周边配套成熟、楼盘产品和后期物业管理都有保障的楼盘才值得购买受到买家欢迎。购房者也只有实地考察,选择具备上述特性的楼盘才更靠谱。

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第二套房申请贷款很多时候都是申请不下来的，更不用说用公积金贷款的，但也有例外的情况，以银行的贷款为准，在完全结清银行的首套房贷款后就可申请办理二套房的公积金贷款，那么广州二套房公积金贷款额度是多少呢，广州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别呢？

在广州购买二套房要交哪些税？

１、不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

２、关于二套房的界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮１０％。

３、如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

在广州购买二套房比首套房多花多少钱

１、购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％），购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款，才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％）。

２、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

３、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷６成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

４、贷款的难度区别，当然二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是关于广州二套房公积金贷款额度是多少以及广州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别的介绍了，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明等等情况都是会对公积金贷款的额度产生影响的，自身的信誉也很重要。