楼市大变天!现在买二手房要格外注意那些陷阱

今年，随着调控的加码，房地产交易市场出现非常大的变化，其中一个非常明显的改变就是楼市的供需关系。

由于政策对新房交易更严，而且城市中心区可开发土地资源的减少，新房逐渐向外围区域转移，因此，刚需和改善型购房者就会更多考虑购买中心区域交通便利的二手房。以刚需和改善型买家为主导的一线城市楼市就出现了新房、二手房交易量倒挂的现象。

由于二手房是点对点的销售，并不比新房是集中销售的便于管理，购买二手房需注意的事项和流程就会更为复杂多样。那么，当下购买二手房，需要注意什么呢？

一、真假房源如何识别？

假房源问题一直是二手房的顽疾，要破解这个问题倒也不难，只需购房者在浏览信息时，多个心眼即可。配套、户型、朝向都不错，但价格却明显低于市场价的，网友就要小心了，不妨先打个电话咨询中介经纪人，看这套房源是不是真实存在的，即便真实存在，也要多长个心眼，可以找小区里的保安、物管、邻居等问问，它是不是存在按揭、抵押、凶宅、漏水等不同层度的问题，以免自己上当受骗。

另外，还可以货比三家。除非业主做了委托出售，否则，一般房源都会有多家中介公司同时挂牌出售的，所以网友在选定特定片区、楼盘后，不妨多对比几个中介公司的房源情况再做咨询决定。

下面教大家几个快速辨别假房源的方法：

1、 价格的离谱往往是假房源很多网站会发布很多价格低的出奇的假房源来招揽购房者，这时候往往不能轻易相信，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。那么，我们怎么判断房源的价格是够合理呢？像是房天下会为购房者提供近小区其他住宅的近成交价格及小区的月成交均价，购房者打电话之前了解一下这些，稍微对比就会有判断。买房怎么判断房源真假？

2、 房源图片模糊或夸张很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。面对这种情况，购房者不要贸然打电话，而是可以通过带看记录来辨别房源的真假。

3、找正规、可靠的中介公司，大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好，如果真的遇到了虚假房源，讨说法更容易；但是小中介就不同，一个门店几张凳子就开张了，成本极小，而房产交易动辄百万千万，根本无法给消费者任何保障。另外，遇到虚假房源不应该轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。

二、什么时候付中介费

中介费是一笔不小的支出，现在普遍的中介费比例在2%-3%之间，一套房子200万，中介费就得4-6万块钱，因此，购房者在支付中介费用时，也需谨慎。

二手房的交易流程非常长，不同的中介要求付中介费的时间也不一样，通常情况下，中介会要求网签前交齐中介费。这个时候中介并没有完全履行完职责，后面还有房屋解抵押、过户、申请贷款等流程，如果一个环节出问题，买二手房就容易卡壳甚至交易失败，而有时候，这些责任也并不完全在中介公司方。因此为了保障自己利益，的方法是，可以和交易的中介公司签订正式合同，规定什么时间点给多少，等房子完成交易时交付所有，双方需要有明确的规定，以免后期交易出现变化而产生扯皮不清的事情。

另外，广州二手房买卖中，业主基本以实收价为主，因此、交易税费、中介费等全部由买家承担，所以，购房者在进行二手房交易时，可以能和中介公司进行商谈，减少一些支出，广州二手房交易以1%-2%较为常见。

三、房屋本身的一些缺陷被掩盖

曾经有网友爆料，他在购买二手房时就遇到了因为中介和业主谎报楼龄而导致自己无法完成贷款的事情。交易时，中介和房主都承诺该套房子的建筑时间是1999年的，而他自己也并不懂得到当地房屋交易所进行房屋交易查册，等到了银行放贷出了问题，他才幡然醒悟，原来房屋建筑时间从1998年提前到1984年，整整提前了15年，最终导致，商贷和公积金都不批贷款了。

从这个示例当中，我们就知道，二手房交易查册是非常重要的环节，它能让购房者清楚知道房屋所有权情况，包括房屋年限、面积大小等等。而一般来说，正规的中介公司，在协助进行二手房交易时，也会对房屋进行查册的，只是首次置业的买家，自己也多留个心眼会更好。

除了这种建筑时间，其他比如房屋漏水、凶宅等，都是二手房瑕疵中比较让人头疼的问题。

二手房比新房风险更大的原因在于，其一是信息不对称，其二是交易流程更长，环节更多。现阶段，政府加强了交易流程管制、房源管制，提出首付款资金监管、强制房源核验等措施后，相信二手房交易规范化会越来越好的 。