4月一二线楼市成交整体下滑

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日，中指研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。

具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。

4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。

“一线城市当中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%，整体市场明显下行。”，从2016年9月30日开始，已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。其中北京等城市发布政策超过10余次。

这一轮调控与历次调控不同的是，首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，还有多个城市发布了限售政策。

“随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。”一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。

以广州为例，4月二手房成交9905套，环比下降57.19%。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

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