北京房贷收紧广州利率依旧9折 现在是买房好时机

楼市调控再发大招，央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。据悉，从5月 2 日起，北京地区首套房将执行基准利率，也就是 4.9% （ 5 年以上贷款基准利 率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。

调整过后 炒房客成本暴增

调控过后，以同样贷款300万，时间 20 年，采用等额本息还款方式来计算，

1、 如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为 18441 元，累计总还款 442.6 万元；

2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为 19633 元，累计总还款为 471.2 万元；

3、如果按照贷款利率上浮 20% ，则月还款为 21286 元，累计总还款为 510.9 万元。

和的月供差距达到2845元，总还款差距将达到68.3万元。对于炒房客来说，购房成本将暴增，从长远来看，房奴的房贷压力也会与日俱增。

上海深圳紧随其后 广州还会远吗？

针对此事，业界有人指出：这是央行对楼市的新一轮调控的开始，“定向加息”已经拉开帷幕。此前北京“317 ”新政引爆的房地产市场的调控风暴，这次缩紧房贷毋庸置疑在具有标杆作用，根据住建部的推广精神，预计一线城市将在不久后全面推广北京地区的经验，目前，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从 9 折上调到 95 折，一些银行已经率先实现基准利率。那么，广州还会远吗？

广州普遍9折 少量商业银行可做 8.5 折

广州作为楼市四小龙之一，也有可能执行此番动作。目前广州虽然五大行在“317 ”、“330 ”新政后联手上调了首套房利率折扣价至 9 折，但还有少量商业银行首套房坚持85折，例如广州银行首套85折，汇丰银行首套87折。二套房方面，广州银行普遍上浮10%-20%左右 。对于想要入手房产的市民来说，现在正是好时机。