房价逻辑变了 调控手段也变了 两者到底谁影响谁？

2017年的房地产调控注定要写入历史。在2011年以来的限购、限贷、限价的基础上，本轮楼市调控又祭出了一个杀手锏。此轮楼市又出现了一个具有新意的调控手段，其中风向标的是北京、厦门，以及广州，均出现了住宅、商住限售。

北京：开发商和中介不得炒作高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

广州：家庭新买住房后房产证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让；住房赠与，满2年后才能再买房。

成都：所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

杭州：杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

厦门：新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

福州：非本市五城区户籍居民家庭购买套住房，取得不动产权证未满2年的不得上市交易。

在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段的目的还包括，彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住。

房价的逻辑变了。千万不要用过去的思维来看待本次调控，更不能置若罔闻，一根筋地认为调控不会改变房价的走势。

首先，调控的目标和过去不同。

过去每一次调控，目标都是抑制房价过快上涨，本次调控的目标非常明确，是防止房地产泡沫。“两会”以来，将房地产泡沫列为中国经济当下重要的风险点。这意味着什么？如果你能够理解高层明确提出预防房地产泡沫在中国房地产调控史上是次的话，你就应该明白，为什么当前的政策如此狂暴。

其次，政策的手段可谓前所未有。

北京的认房认贷又认离得到了住建部的背书。北京对商住房赶尽杀绝，厦门福州等限制新买的住房卖出，央行明确要求商业银行调整房贷在新增贷款中的比重，这些极端的措施，在中国房地产的历史上前所未有。资产价格最怕什么？一是禁止交易，二是控制流动性。厦门和福州两年内不让交易的规定基本断绝了投资性需求出手的念头，而央行通过窗口指导要求控制房贷，事实上会让很多银行短期内大幅度减少房贷的数量，等于让这个市场彻底冷冻。

最后，后续可能有更严厉的政策储备。

更可怕的是，如果市场仍然我行我素，后续还有更严厉的政策储备。比如，增值税的调整，比如，调整印花税等等。当然，也有可能扩大房产税的试点。

对于中国的房价，其实绝大多数人并不清楚其中的逻辑，只是人云亦云，跟着市场走而已。在市场过去10多年单边上涨的情况下，很多人更是认为市场会永远涨下去，这种惯性非常可怕。这种惯性一旦到了，就是市场彻底反转的时候。