中国的房价有没有泡沫？“房痛指数”说了算！

用何种指标来判定楼市泡沫，从全球的范围来看，目前尚无统一的定论。“房价收入比”是一种较为客观反映房价泡沫的方式。

所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值，又被戏称为“房痛指数”，它的数字越大说明买房越困难，比如房价比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。之一这里以家庭为单位，而不是个人。

那么这个数字为多少才算合理呢？世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间；发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。

现在中国的房价比是多少呢？根据《45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你觉得高那么一点点不算什么，我们现在来看看这组数据：美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。

中国的城市房价收入比怎么样呢？

在房价收入排行榜上，首当其冲的就是深圳，它的房价收入比达到了创记录的37倍！37倍意味着什么呢？意味着，在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房，这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。

泡沫显而易见

所以无论你是横向比还是纵向比，泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点，所以你看，十月份再一次出台密集的政策，现在又有第二轮加码的迹象，深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么？担心房地产泡沫如果破灭的话，会产生系统性风险，危及经济的稳定和金融的安全。

现在的房价已经开始出现了回落，销售面积也在回落，当然还有很多人是乐在其中啊，只能说疯狂是无法理解的，你可能参与，但是你要知道，有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白，见好就收是一个很难做到的事情，因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。

楼市泡沫的十个城市

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价，哪里的泡沫就嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。

以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。

不知道大家发现没有，这十个房价泡沫的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。那么，反观人烟稀少的西北地区，哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢？

楼市泡沫宜挤不宜刺

有专业人士认为，“刺泡沫”不适宜，“挤泡沫”才可行。近期，热点城市（如南京、厦门、合肥、深圳等）收紧房贷，因城施策有望“做实”；银监会最严厉理财新规，意在围堵资金借通道入虚拟市场，证监会要求募资不得用于拿地。

“地王”也好，高房价也好，相比控制购房者，堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路，意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

因此，“挤泡沫”只能适度，而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”，应该是最优的选择。