一线城市全面缩减房贷利率优惠 广州多家银行首套房贷利率上调

“五一”假期前后,北京已有8家银行首套房执行低基准利率,二套房较基准利率上浮20%,上海多家银行首套房贷利率折扣上调至9.5折,甚至基准利率。至此,央行针对楼市的“定向加息”已拉开序幕,京沪领跑,广州房贷“加息”还会远吗?

国有大行仍享9折 个别银行上浮20%

过去8.5折的首套房贷利率优惠已经告别了广州市场，目前除少数外资银行提供8.7折的首套房利率外，其他中资银行首套房贷利率折扣均在9折或以上，部分银行取消了利率优惠，甚至有某股份制银行重现在基准利率上上浮10%—20%的情况。

今年1月份以来,首套房贷利率连涨四个月，广州四月份首套房平均利率为4.48%，优惠占比为86.96%。步入五月，广州房贷市场依然呈现收紧趋势。

目前由于放款额度紧缩,利率折扣水平普遍上调。其中,浦发银行、兴业银行已从此前的首套房实行基准利率9.5折上调到无优惠的基准利率,中信银行更出现了首套房贷款利率较基准利率上浮20%。仅广州银行、汇丰银行等少数银行仍有8.5折、8.7折等9折以下的首套房贷款利率优惠,但额度紧缺,审核标准严格。而包括中行、农行、建行、工行等国有大行在内的多数银行,首套房贷款还是能享受9折优惠的。

深圳方面，首套房贷利率也全面上调，普遍从9折上调到9.5折，部分银行已恢复至基准利率。上海方面，交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房利率折扣为9.5折。二套房贷款利率方面，新韩银行利率高达基准利率上浮20%，放款周期延至数月。

事实上，房贷从4月开始已经出现明显的收紧趋势。在35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

二套房方面，除12家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。首付方面，执行二套房首付四成及以下的银行共有283家，较上月减少17家。值得一提的是，深圳、广州二套房首付比例达70%，南京、苏州方面首付比例更是达80%。从整体看，目前执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别达到55家、84家、51家和34家。

资金成本攀升，银行间同行拆借成本增加，房贷业务回笼周期长，能力低于目前新兴的消费金融一类业务。因此，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理。

“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”作为风向标的北京，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。