社科院房地产蓝皮书：今年房地产进入量价调整阶段

5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。

蓝皮书指出，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市**将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期。

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备**。

此外，蓝皮书还预测，2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投 资增速小幅回升，住宅投 资将基本持平，在2017年大政策环境下，住宅投 资受到抑制的程度可能更大些。