楼市调控新政效果初显 北京二手房网签环比下降

“商改住”也被称为商住房，其实是开发商创造出来的一个名词，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划卖给购房者。其实，商住房的房本还是标明“商业、办公”，开发商这种行为从政策层面是不允许的，属于违规行为。

近日有消息称，已有房地产中介开始逐步关停一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

4月二手房网签环比减少35%

据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。

那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？据了解中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

业内人士认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。

北京部分小区房价微幅下跌

朝阳区三间房地区链家的一名中介人员表示，目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多，显得冷清。很多员工一天都无所事事，跟调控前形成了鲜明的对比。

二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。据了解，部分区域的房价已经开始有所松动，以三间房南里小区的同一户型来看，一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元，最终以344万元成交，但实时上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者，他们均表示感受到房价的一些下跌趋势，不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常，的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了，反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控50多天之后，楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。