“逃离北上广深”2017年逃离热潮再次来袭 房价能否拯救逃离之难

长期以来“北上广深”（北京、上海、广州、深圳）等一线城市向来都是国人向往之地。特别是刚毕业的大学生把工作和生活在北京、上海、广州、深圳这些一线城市作为自己的。但在经过数年的打拼之后不少年轻人发现自己的打拼多年后始终不能够在“北上广深”（北京、上海、广州、深圳）等一线城市安居。主要原因为生活在大城市的房价居高不下，生活压力持续增长。迫使这些年轻，有理想。有梦想的大好青年纷纷逃离。

通常来讲，房价上涨推动房租上升，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势（参见下图）。然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行。

  这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条可能是：房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。所以逃离北上广深的人数越来越多。

  此外，一线城市高居不下的房价，使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人逃离北上广深回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。

一线城市常住人口净流入减缓或终止的趋势，从一线城市与二三线城市房价差距不断扩大也能找到原因。2010年6月至2016年11月，一线城市与二线城市住宅价格之比由2.4倍上升到3.5倍，一线城市与三线城市房价之比由3.3倍上升到5.5倍（参见下图）。

  同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右，二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见，相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。

当前一线城市受到限购、限贷、限售和土地供应增加等一系列供给增加、需求受限的负面冲击，房价继续上升步伐终止。更为重要的是，一线城市由于房价过高、人口疏解政策导致的人口净流入减缓或终止的趋势，使得一线城市出现房价高企、租金回落的背离现象。在此大背景和趋势下，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标， 持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。所以现在房价也是成为能否拯救逃离之难的重要原因之一。（内容主要来源：新浪财经意见领袖专栏）

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