房子属性知多少 看看你就知道了

来源：汀澜公寓、腾讯房产

近段时间，楼市密集调控，涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子，很多人听得云里雾里。这些“房”究竟有什么区别？哪些能买卖？申请时需具备什么条件？购买这些房子又需要注意哪些“坑”？

1、商品房：由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

2、保障性住房：一般指廉租房、公租房、经济适用房、限价房。价格比周边商品住房低30%左右，面向符合限购条件的家庭。属于共有产权。购买五年后可转让，应交纳相应土地等价款，转让后不得再购买。

廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房：公共租赁房（简称：公租房）是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。

经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

限价房：又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。