快看！这些城市房价有望成为下一个风口

对于2017年房地产市场走势，总体的判断是进入了一个量化调整的阶段，一线城市正在步入存量房时代，房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。

但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。对于西部节点城市，比如重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。

此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，由于楼市基本面还没有发生根本性的变化，估计今年下半年楼市总体上将强烈观望，量制价稳的态势。

但是不同区域表现会有很大的不同，我们的一线城市和热点地区由于强力调控楼市将量跌价稳，以二线城市为代表的区域性中心城市，楼市的量价稳中有升，将是大概率的事件，库存较大的三、四线城市去库存压力依然山大，但是价格大幅度下降的概率极小。

从主要城市的房地产市场指标的比较来看，归结为几个方面。从17个大中城市和70个大中城市和35个大中城市的数据指标进行比较。70个大中城市当中新建商品住宅涨幅前三位分别是深圳、上海、厦门。二手房住宅涨幅前三位分别是深圳、合肥、北京。在70个大中城市当中一线城市明显领涨，热点二线城市出现补涨，其他城市表现相对平稳。我们作了这样的分类描述。

从35个大中城市的指标来看，新建商品住宅成交量前三位分别是重庆、成都、武汉，成交增幅前三位是郑州、天津、杭州。在部分一线的城市和热点城市的成交量较低，反映了这些城市新建住宅供应量较少，导致新房供应量明显减少。而新房供应量较大城市集中在土地供应相对充足二线城市。

同时在35个大中城市当中，从房地产开发投资额指标来看，居于前三位分别是北京、重庆、上海，投资额增幅前三位是南昌、郑州、深圳，也就是说房地产开发投资依然是青睐于人口相对集中，人口规模较大的城市。从土地购置面积来看，前三位分别是重庆、成都、合肥，土地购置面积增速超过100%的有天津、南京和郑州。从施工竣工的面积来看，重庆指标相对比较高，西宁相对较少，济南的施工竣工面积增长速度也非常快，而贵阳出现明显降速。