广州二手房网签下降超5成 中心区放盘少价格涨

4月二手房网签成交量下降超5成

经历3月份两波楼市调控政策的洗礼，广州的二手房成交出现较为明显降温。阳光家缘二手房网签成交数据显示，4月份（4月1日-4月30日）广州二手房共网签成交8688套，环比3月份的20320套减少11632套，降幅锐减57.2%。此外，较今年1、2月传统的淡季的10683套、11513套，成交量也有明显下降。进入5月份以来（截止5月9日共9天），广州二手房网签仅成交2179套。

另据某中介研究发展部监测，2017年五一假期（4月29日-5月1日）期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分别下降16.36%、16.67%。分析指出，由于3月广州调控政策频出，现仍处政策消化期，部分业主、客户处于观望期，致使今年五一假期期间广州二手楼市整体成交较去年五一明显减少，看房客户也较去年五一有所下降。

放盘减少但价格上调1000-2000元/平

走访市场可发现，在广州天河、海珠、黄埔的一些地产中介门店，最近市场降温趋势明显，进店咨询者很少。“卖家放盘量减少”也几乎成为中介们的一致说法。部分中介门店未张贴橱窗房源广告，而是再次替换成了“请进店咨询”。

海珠放盘减少 业主反价时有发生

海珠西板块中介销售小李告诉记者，最近自己所在小的片区放盘量大概减少了超过5成，不过，房价却没有下降，有的四月份放盘价反倒还涨了。“除非是业主出国或者换房急卖。”她以中海名都举例，楼龄较新的那种，去年初卖3.7-3.8万/平，今年3月份卖5.3万/平，现在放盘价涨了2000左右，有的放到5.6万/平。她的感受是，3月份市场比较火爆，4月份比3月差一些，5月份则是继续下行。

天河骏景花园二手房价格突破5万/㎡

天河棠下骏景花园内的密集分布的十余家中介门店，发现仅有一间小型中介因为公司门店调整等原因关闭，目前处于铺位招租状态，其余均正常营业。据其中一家中介销售人员介绍，骏景花园二手房价已突破5万/平，目前业主报价普遍在4.8-5.2万/平左右。新政后一个多月，放盘价不但没降，反倒涨了1000-2000元/平。但该中介坦言，新政后放盘量确实减少了很多。

黄埔区方面，以科城山庄和奥园春晓为例，据附近中原地产中介人员介绍，目前科城山庄二手房盘源较少，均价在3-3.5万/平左右。其表示，新政之下，相比一手限价导致的双合同及首付提高，二手市场影响没那么大，但成交量也较新政前减少约30%-40%。“总体来说，二手买家观望情绪还不是很浓，该买的还是想买，成交受挫主要因为放盘较少。”

而提起最近的市场降温，导致中介门店出现离职潮等现象，奥园春晓附近的中介人员表示：“我们这里没有这种情况，离职我们吃啥啊。萝岗21号线建好，很多之前投资的人都还等着卖房呢。要买就早点买吧！”