商业银行首套房贷利率上浮10%！二手房议价空间加大

5月6日起，广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率，二套房保持1.1倍。五一假期过后，北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准，二套房上调到1.2倍；同样在五一过后，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率，二套房贷无变化。

而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠，但是4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

在房贷利率上升时，相应的，一线城市楼市正在降温。以调整房贷利率的广州为例，五一期间，看楼的人比3·17新政前少了很多，房价上涨也放缓了。

5月2日是五一后的工作日，广州某国有大行的房贷额度很紧张，每天早上都要去抢额度，比如一天放出2000万，抢完了当天额度就没有了，要等第二天再去抢。

即使是抢额度，每月里有额度的时间也很有限。比如，刚刚过去的4月份，当月额度在首周就用完了。另一家国有大行更夸张，4月份，1号、2号就没有额度了。

其它一线城市情况类似，北京房贷额度也不宽松，部分银行因额度紧张暂缓房贷。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示，其因房贷额度少，已由房贷业务转做信用卡业务。北京某城商行现在不做二手房贷了，顾不上接二手房贷，改做经营贷。

此外，上海某股份制银行现在暂缓按揭贷款，除非愿意接受利率上浮20%。

5月12日，深圳某股份制银行首套房贷执行在基准上上浮10％，而且上浮贷款利率后也没有额度。

在目前银行房贷额度紧张的情况下，部分一线城市放款周期已明显加长。目前至少要预留三个月的放款时间，而此前走完贷款流程只需一个多月。

由于从五一开始就有南京将加码限购的小道消息传出，所以各大中介公司一直都对客户打“预防针”：近期可能会出台新政，签了合同就赶紧提交网签，哪怕后期有问题，解除三方合同退单也无所谓，先传网签再说。5月12日更是号称下班前会出新政，中介们把该弄提交的合同全提交了，所以真正到了新政出台，中介们反而十分轻松。