案例分析：防范一房两卖 你需要这样做！

最近在广州某楼盘，开发商出现了一房二卖的状况。买家下定1年后发现房子在他人名下，开发商解释称房子“原业主”交了首付后“失联”，而最终原因是因为“原业主”信用卡欠款未还被查封财产了，所以无法购买该房屋。而开发商正通过法律程序向法院申请解封这套房子。

据业内人士介绍，要避免遭遇“一房两卖”，对于一手商品房，首先要查看开发商《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并在交易后及时办理产权转移登记。

买家可在国土部门网站上自行查询《商品房买卖合同》的真实性和所选房产签约备案情况。最后，在买房时要及时进行网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。此外，在签订购房合同时，也可以添加禁止“一房两卖”的条款，并加重违约责任。