哪些房子可以做按揭贷款？贷款流程是什么？

不是所有房子都能贷款的，下列这些情形就贷不了款哦：

1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；2、房龄太久的二手房，首付贷款年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；3、拆迁范围内的房子；4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；5、未满5年的经济适用房；6、军产房。

按揭贷款按申请方式有三类：商业贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率依次降低；

参考利率

按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以最后还的利息稍多；等额本金还款，每月所还本金相同，月供逐月递减，但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率的，一般建议组合贷款、等额本息还款。

按揭贷款流程

按揭贷款一般流程如下：

1申请贷款：买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明；以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2银行审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。成功通过的话，出具贷款承诺函。

3签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同；待出新证后，办理抵押登记等手续。

4发放贷款：银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款，发放至卖方指定收款账户。

以上就是银行按揭贷款的全部流程啦，记下的亲可以关注一下超级笋房哦~