全国首例：海南全面实施商品房全装修

近日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式出台,该办法将从今年7月1日起施行,海南将成为我国全面施行商品住宅全装修的省份。所谓住宅全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面以及水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然,这里的全装修指人们常说的“硬装”,至于“软装”和“精装”部分,仍由房屋主人亲自操持。

众所 ,住宅全装修的好处是很多的。比如,批量装修可节省建材、降低装修成本,同时减少环境污染;再比如,统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”,保证楼房安全;还比如,事先装修可避免装修扰民,还生活以清静,减少邻里纠纷……可以说,住宅全装修实乃大势所趋。

其中有三点值得我们深思：

1.住宅全装修要质优价廉。要像重视住宅建筑质量一样,加强对住宅装修质量的监管。同时,因住宅全装修是开发商批量装修、统一装修,故装修价格应该比购房者自己装修便宜。开发商通过房子赚了一遍钱,不应该通过装修再赚一遍钱。

2.住宅全装修要尽量满足购房者个性化需求。全装修虽是统一装修、批量装修,但并不意味着“千房一面”,可提供多种风格、多个档次和价位的装修设计,让购房者在签订购房合同时选择,尽量照顾到不同购房者的个人喜好。在这方面,此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》已作出相应要求,即住宅全装修是“菜单式装修”,而不是“千房一面”的装修。

3.住宅全装修需要政策性“”。为鼓励人们购买全装修住宅,可出台相应的激励措施,给购房者发“”。按照《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》的规定,全装修住宅的装修成本计入房屋总价,这意味着,住宅“硬装”费用可与购房费用一样申请公积金贷款或商业贷款,许多购房者将因此得到实惠。

只要住宅全装修能够保证质量、价格实惠,同时能基本满足购房者的个性化需求,加上政策性“”的激励,人们对住宅全装修的认识和态度自然会为之而变,逐渐告别毛坯房将会从理想变成现实。