楼市调控政策层出不穷的原因是什么？买房应该如何判断？

五一之后，各地新一轮的楼市调控政策此起彼伏。为什么要进行楼市调控？背后的逻辑是什么样的？买房者应该怎么做？

众所 ，今年是政治大年，十九大将在下半年召开，楼市需以稳为主，这是政治需要。而时下热点城市过热的楼市环境，已违背了此政治逻辑需要，因此“枪打出头热”便成为此波调控声背后的调控逻辑。切记，这是政治任务。

如果一二线城市直接熄火了，那么三四线城市，还有人为国接盘吗？这背后的逻辑不言而喻。政府抓住“只有涨价才能去库存”的中国人特点，先拉高强二线及一线城市的房价，以调动市场抢房的情绪，从而达到为三四线城市去库存的目的。

房产投资，一个最基本的逻辑就是寻找接盘侠，炒房者肯定不会去接盘，他们只会炒房，最终接盘的永远都是苦逼的刚需。如果一个地方找不到接盘侠，那么投资无疑都是失败的。

举个例子，小蜜圈有人问我，鄂州值得投资不？地铁11号线马上要通到鄂州了？我想问一句，如果武鄂同城提速，是鄂州人到武汉买房，还是武汉人到鄂州买房呢？你的房子，到底卖给谁？目前很多的三四线城市都是存在着有价无市的局面。

最后再次提醒，时下中国楼市已严重的二八分化，只有近20个城市有投资价值，其余城市的中长期投资价值皆不大，甚至不少城市存在下跌风险。

对于投资建议，只有一个：强调控下，赶紧回归核心区以避风险！

如何看待限卖？

限卖是一个很厉害的政策，目前，已经快20个城市在使用这个政策了，有些是两年，有些是三年，就是新购的住房在一定年限内不允许转让。

对于很多投资者而言，看见五年的年限就吓跑了，如果玩高杠杆，这个成本可不好说啊。但是，反过来再看，其实市场并不排斥投资者，限卖，更多的是洗掉投机者，投资思维，不一定是短线的，也不一定是对市场百害而无一利，长期持有，给租赁市场更多的供给也是一种方式。

政策是从另一方面告诉你，要想参与到这个市场中，必须要有长线思维、租金思维。