肖杰彬：五羊板块4月成交爆发 下半年不甚看好

裕丰地产 肖杰彬

4月份，在我们的五羊板块成交量是有上升的，这个月的成交量比上个月还要再上升20%的份额，这个月20号之前的业绩已 过了上个月的业绩，而且每天的增长都是非常之大、成交量非常之大。单单从我们这个店来看，这个月成交的单数已经有十几单了，是买卖单，所以我们这个区域是非常平稳的，而且市场好的时候，我们也比其他区域升的幅度大。加上这一段时间是买的高峰期，很多要入读新学校或是转学，就要抓紧了，4月份买好，办好手续，到5月份报名，成交量非常之大，每年都是这样。

五羊板块是以房改房为主，都是以学位房为主，大小都有成交，都无所谓，大就住进来，小的就个学位，然后出租。我们那边的影响不大，都是学位楼盘为主。所以淡季也不会太淡的，其他时间买的，也是第二年用的，只是3月份、4月份比较急了。

现在热门的就是电梯房，我们那边以旧房为主，所以新的电梯房都比较热门，像富力东堤湾都比较热门的。而且富力东堤湾那边年底地铁就开通了，还会搞一个商业城，最近都没有什么货了，有钱也未必可以买到，富力东堤湾那边大的楼盘，大概是1200户左右，现在可以卖的就1户，基本上没有货了，那边成交的价格东南向好的方向大户型都是一万五左右，差一点的两房都是一万三、一万四的价位。五羊花轩单价也是一万三左右，因为是电梯房，可以接受的人比较多。

其实“五一”才三天，跟周末是没有区别的，可能“五一”那三天对我们有影响，因为其他区域开盘比较多，一些客户就算买学位的，不是很直接要用学位的，都会去看其他区新的楼盘。所以“五一”，我们店面会考虑放假的，去年也是这样，“五一”这一段时间，没有什么人出来看我们的房子，就让同事分批休息，“五一”之后再回来上班。

最近买房都是以真正需求为主的，在之前没有买房子的，这几个月还会比较旺。5月份肯定会延续4月份的旺季，到下半年，就难说了。像我们那个板块，5月份比较热门的楼盘都是新的楼盘，新的二手房。

我不是很看好下半年的楼市，因为基本上买房都是去年的客户，都是刚性需求。现在的经济是有回暖，但还不是走得很好，因为很大的一部分工厂还关门的，像今年的广交会成交量不是很大，这一段时间，只不过是政策带利带旺楼市，但政策可以走多远，还不敢肯定。因为开发商也不看好下半年的楼市。而且亚运会也未必会带旺广州的楼市，现在广交会的酒店业影响之大，这也是不好的征兆，除非酒店业、旅游带旺了，楼市才会好。如果我自己买房子，会考虑过了2010年之后。