夏日炎炎楼市屡屡降温 刚需客怎样买房才不会亏？

自今年年初楼市调控政策一波接一波地席卷而来，种种迹象显示，2017年的楼市也许已经有点冷，可价格未必能一下降下来，购房自住者和投资者购房时只要谨慎些还会有机会。

眼下如何买房？无论是对购房自住者还是投资者都是一个让人头痛的问题。好消息后面总是跟着坏消息，坏消息热闹一阵又没了声息。与过去的两年相比，对于买房，人们从未如此犹豫彷徨过。

尽管楼市调控日深、信贷趋紧，刚需人群仍有迫切买房的愿望。一线或热点二线城市一套房动辄数百万元，如遇到楼市寒冬，降价10%，都会让购房人损失几十万，相当于几年工作白干了。为预防该情况的发生，刚需族购房牢记以下四个原则，购置更保值的房产。

一线和热点二线城市国际化大公司总部、区域性总部密集，能提供较多就业机会、薪水相对较高。年轻就业人口的不断进入，这类城市核心地段土地有限，未来房产供应将以存量二手房为主，供求关系决定价格，这些热点城市的核心房产价格将很难下跌。

此外，还可关注热点城市新CBD周围的房产，这些地段目前在发展中，可能还有些冷清。但未来发展潜力巨大，当地政府为扶持新CBD的发展，通常会规划相关公共配套，如地铁、优质学校、医院、博物馆、图书馆、绿化广场等。未来随着企业不断入驻新CBD、人口增多，商业设施完善，楼价也将水涨船高。

楼龄新易贷款，户型设计更合理

随着信贷紧缩，银行可能在办理住房抵押贷款时从严执行对楼龄的要求。例如贷款期限加楼龄不超过40年，假设现在楼龄已有20年，刚需买房后再住10年，然后转手，则届时楼龄已经达到30年，意向购买方的贷款年限只有10年。相对数百万的房价，较短的贷款年限将严重缩小接手人群范围。

同时，老房子的户型设计、布局等，在现代购房者的眼中已经过时。如90年代末的很多电梯楼，参考港式设计没有阳台，不方便衣物晾晒；一些老房改房，基本没有封闭式小区、缺乏绿化、休闲空间等。新商品房小区规划更优越，人车分流、采光通风好、明厨明卫、朝向合理，更受购房者欢迎。

对于一些在楼层、噪音、朝向、通风、采光等方面有缺陷的房产，购房者不能被一时低价所迷惑。价格反应价值，这些无法通过装修改变的“硬伤”，在楼市下行时将成为“致命伤”，使得房屋更容易贬值，且不易出手，为未来改善置换埋下隐患。

面积大小适中，车位充足

从现在的事情行情来看，大户型、高总价的房产未来改善需求有限。对自住买家来说，是两房左右的小户型，首付、月供负担不重，未来转手的接盘需求也较大。

同一栋楼宇或社区，其户型面积的区间，差别不要太大。否则认可该地段、学区的意向购房者在总价有限的情况下，更易于选择小户型，导致同一小区大小户型单价差别较大，对大户型的持有者不太有利。

考虑到车已经成为现代都市人群的标配，想想看每天下班回家都要为去哪里停车发愁，是不是很恐怖？如果意向购房小区为中等或以上层次的区域，看房时留意该小区是否有充足的停车位。停车位不足将给以后居住带来长期困扰。

房屋质量和管理，不能忽视

同一地段，优先选择知名开发商建设和后期管理的楼盘。品质好的楼宇，其房屋质量、交楼装修、外立面、水电煤管道、玻璃、电梯等设施都会更经久耐用。

物业管理更是如此，的物业能保障楼盘各项设施安全稳定地运营，使家人放心让孩子在小区嬉戏、老人在小区锻炼。好的物管能节省业主不少精力和成本，有利于楼盘后期保值。

各地政府因地制宜接连调控，楼市降温是大趋势。大家在这个时刻选房时，更要注意房产地段、楼龄、户型、质量的因素，避免在楼市冰冻期房屋贬值。