今年房贷怎么了？利率上调 房贷渐次收紧 现在还停止放贷？

近日，北京、广州多地的部分商业银行进一步调整个人住房按揭贷款政策。北京个别银行首套住房按揭贷款利率为基准利率的1.1倍，其中“补按揭”和“接力贷”利率为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款为基准利率的1.2倍。由于资金面趋紧，一些银行从4月1日开始停止受理个人住房按揭贷款业务。业内人士分析，近期部分银行上调房贷利率是年中流动性偏紧所致。随着调控措施进一步深化，一线城市楼市成交日益下滑，量价齐跌形成趋势，楼市明显降温。

业内人士表示，5月前后，北京部分银行执行的首套房贷利率水平由原来的基准利率9.5折上调至基准利率，二套房贷利率则是基准利率的1.2倍。5月上海也有多家银行上调首套房贷利率，审核更趋严格。

新一轮房贷利率调整目前只涉及个别银行，目前多数银行在实际审批房贷时，按基准利率执行的情况居多。

二套房方面，目前工行、农行、中行、建行和交行等五大行的二套房贷利率上调至为基准利率的1.2倍，北京银行、招商银行、中信银行等二套房贷利率也上调至1.2倍，民生银行则上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

除北京外，其他一些一线城市房贷利率也出现调整。近日，广东银监局对广州地区22家银行的调查显示，对于首套房贷，执行基准利率的银行约占被调查银行的80%，其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率。

5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。多位银行业内人士表示，银行房贷业务全面收缩事出有因，除响应国家政策、应对房地产风险外，资金成本不断上升也是重要原因。商业银行必须充分考虑利润和，将有限的资金投放到较高的领域。近期市场利率水平上升，并且近年银行的资金来源趋于短期化，而个人房贷期限往往是二三十年，期限错配的压力在流 动性紧张时变得非常突出。