新政出台3个月 广州楼市二手房成交如坐“过山车”

广州的楼市的二手房成交量，最近正经历过山车行情。

今年3月，广州调控政策频出，成为广州楼市成交分水岭。调控政策出台，市场预期渐渐改变，二手房买家开始出现观望情绪，延迟购房计划。同时，受新政影响，不少买家的购房名额受到限制，加上首付款提高等因素的影响，成交量持续减少。

阳光家缘数据显示，今年1月，广州楼市二手房成交量为8723套；3月狂飙至21828套；随后，楼市调控政策出台，成交急剧下滑，5月下跌至8244套，是今年前5个月里的成交量。据了解，在改善型需求较多的越秀、天河等区域，新政后，买家转入观望，业主和买家现在都处于博弈状态，5月份的成交量环比减少近一成。在成交量下降的同时，成交价也在降，越秀区5月二手住宅均价为43760元/平方米，4月为48445元/平方米。

近期，广州楼市进入观望期，二手房看房人数明显减少，再加上购买决策期有所加长，整体市场需求有所减少；但从另一方面来看，目前在经历了两轮调控后，可买可不买的购房者进入观望期，但刚需仍正常看房，遇到合适房源仍会及时出手购买，而且刚需购房需求不少。综合这两方面因素，广州楼市分析人士预测，6月成交或将进一步下降，但并不会跌入冰点。

与此同时，广州楼市的二手房消费群体正在发生变化，35岁以下的年轻购房者比例稳步增加，至5月份，超过六成的二手住宅买家，年龄在35岁以下。