调控下楼市波动较大 确定二手房价格可以参考哪些标准？
房天下广州二手房网
2017-06-14 12:02:00
来源：房天下综合整理
[提要]随着一二线城市城镇化的接近结束，叠加严格的限价。新建住宅定价机制已经失灵。二手房如何定价？但有几个原则是可以作为参考的。
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与过去20年不一样，过去看房价，看看周围新盘的价格即可。随着一二线城市城镇化的接近结束，叠加严格的限价。新建住宅定价机制已经失灵。
那么二手房如何定价？
目前为止没有发现一种靠谱的定价办法，当然，市场上经常有人会挂出自己不一定想卖的房子，试探价格，看约看房数量。
也有人会看中介的数据。但这些都有人为或者客观的问题。
但有几个原则是可以作为参考的：
1、报价的意义不大。很多人都拿报价说事，但二手房的报价来源多样化，只要业主不写名字，价格都没有太大的意义。很多业主会低报价吸引客户后再提价格。
2、成交价格的来源。大中介的数据肯定相对靠谱，但有些中介也经常发布假数据。比如4月份就跌了8%这些数据误导市场。所以建议购房者可以多重参考。
另外，最简单是验证办法是，去掉一个的成交价格，去掉一个的成交价格，基本就更容易接近真实情况。这样也避免被中介误导。
3、官方网站。二手房网签数据当然不靠谱，但房源核验网站的数据一般还是可以作为验证之一。