当“限售”成为楼市调控新招 “限售”到底限制了谁？

尽管楼市已经降温势头，但各地的调控政策还在持续，并且呈现越来越严格的趋势。

特别是五月底，湖南长沙、江苏无锡、浙江嘉兴等地几乎是同时发布调控新政策，三个城市对加强了对住宅市场的调控力度，而且，这三个城市都出台了“限售”的调控措施。例如，无锡和嘉兴都规定，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让和上市交易。

从“限购”提升至“限售”，这一调控手段已经在越来越多的城市得到实施，也成为了本轮限购的一个新特点。目前，中国已有超过30个城市开启了“限售”模式。这些限售城市均为二线或强三线城市。由于一线城市购买力外溢，使得楼市火爆，引起了部分投资客注意，因此开始了调控措施。

“限售”到底限制了谁？

梳理各地的调控政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，而新建商品房从购房到拿到不动产证一般也需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，也就是说，这套房产从购买到出售，需要等上好几年的时间。

这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击。限售之后，原本被看好的房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。

因此，限售使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

那么，这一系列调控措施，到底影响了谁？

其实我们不难发现，以前调控更多着眼于房地产的过热，政策随着房价走。而目前的这一轮房地产调控，而是要抑制房地产的金融属性，从根源上打击房地产的炒作属性。最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的。

如此看来，对于加杠杆的投资者来说，投资的风险越来越大，但限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说一定程度上是一种利好。