银行加息大潮之下 楼市7月开始真房价下降？

上周对于中国楼市来说，是个真正的拐点。上周三，中国公布了宏观数据。影响房价最关键的一个因素，也就是M2（广义货币）的增长，其增速多年来次降到了个位数。

上周四，美联储加息。加息本不意外，但是美联储主席耶伦表态要强势“缩表”，也就是回笼市场资金，其收紧货币的姿态比预期还要紧。

加上中国最近一些银行已经陆续在上调房贷利率，以及最近一系列眼花缭乱的动作，都指向同一个点——中美都在争相提升一些资金利率，一个新的周期正式开始了。

加息对楼市的杀伤力是非常大的。我们就看看美国和日本的历史。

2004年，美国进入加息通道，3年加息17此，2007年，美国就发生了次贷危机，房价大跌……

至于日本就更惨烈，1989年到1990年的15个月里，日本3次提高贴现率、5次加息，后面楼市就彻底崩盘，至今没缓过来……

当然，上调基准利率这种猛药，我们还不会那么快使出来。毕竟这会误伤中国的实体经济。

按照现在的情况，央行今年不一定会全面上调基准利率，但是会通过各种渠道“收水”，“变相”提升市场的利率。前阵一些银行提升房贷利率，就是因为这个原因。

当然，考虑到中国的需求强劲，大家不要指望中心城市能降多少。不会像美国、日本那样崩盘。所以找准时点，择机出手，是大家最优的选择。

综合学者言论，再结合以往地产周期的规律，能给出一个大概的房价下降轮廓。

2017年底到2018年上半年，深圳、上海、北京这个三个暴涨的城市会降到底部；

随后，合肥、厦门、南京、天津、郑州、无锡、广州、武汉、福州、杭州、苏州等二线城市也会陆续调整到这轮小周期的底部；

2018年下半年，弱二线城市和基本面强的三线城市陆续完成调整。比如，南昌、成都、东莞、惠州、泉州、佛山、廊坊这些区域。

到2018年的时候，在一些销售压力大的城市，很多开发商就要主动降价，补充自己的现金流了。这样的主动降价，将带动二手房降价。这个时候，就是我们买房者出手的时机了。