今年楼市调控成主调 想2017年买房的人要想清楚这7个问题

转眼6月，2017年很快就要过去一半，本来以为春风依旧的房地产市场，调控动了真格。楼市调控下成交量已经开始持续降温，大家最关心的2017年其实有几个待解谜题。寻找这些问题的答案其实对普通人选择是否2017年买房，购房时机还是有一定帮助。

从2016年930开始，已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

这一轮调控与往年调控的不同是，出现了很多创新的调控措施：

限购+限贷+限价+限售，各种创新的调控政策持续出现，比如商办限购、摇号拿地、摇号买房，那么未来还会有什么创新的调控办法吗？

2：北京70年持有商品出租房到底亏多少？

没有货值的项目，咋办？这8个项目的拿地预期是什么？政策缺口？

北京历史上最奇葩的8个项目，成为了行业谜题，为什么拿这些地块！，70年持有的出租房如何做到现金流回正。如何能赚钱？看来只有时间能给我们答案了。

到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这7宗地合计购地资金351.73亿！如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，整体货值700亿的投资标的物被冰冻。

其中有4宗为70%持有型，也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。

3：标杆房企谁能破5000亿？

1-4月公布业绩的22家标杆房企合计1-4月签约5675.5万平米，销售金额为7865.9亿，分别同比上涨40%与54.3%。

从企业看，万科+碧桂园都已经4个月在2000亿左右，也就是说4000亿已经不是目标，那么谁会历史个突破5000亿？

4：商办调控会不会继续加码？

从这几天市场走势看，暂停了一个月的商办签约逐渐恢复，但调控的重压依然针对开发商手里持有的物业。

后续商办政策是不是会按照老房老办法，新房新办法？

5：银行房贷到底有多少？

2017年1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元

2016年1-3月份，房地产开发企业到位资金31992亿元

2015年1-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元

一季度居民户中长期贷款1.46万亿，全年会是多少？

6：四季度经济会靠近6.5%吗？

调控的逻辑是经济平稳运行，房地产平稳运行，一季度给了调控宽裕的市场基础，那么后续随着房地产市场的平稳，经济的走势，三四线去库存依然会继续。

所以后续市场的谜题依然是经济发展周期是不是继续6.5%以上。而这也会影响调控的力度。

7：限价下，北京谁会突破8万？

从供应量看，北京今年8万已经是上限，预计很多项目都会出现入市难的现象，但从土地价格角度看，之前地价5-6万的项目，很可能入市价格都在7万多，部分热点项目即将入市，但只要在2017年，预计8万这个上限很难突破。

2017年限价依然会在多个城市执行。