调控之下楼市降温 如果要买房应该买哪里？

楼市调控之下如果要买房，应该买哪里？

近期各地政府都因地制宜推出了楼市调控政策，包括收紧房贷、购房名额等。但南京政府日前发布了一则对外地人购房放宽条件的政策。有硕士及以上学位、高级职称、高级技师的外地人，40周岁以下，只要能提供与所在单位签订的劳动合同，购房就不需要个税证明或社保证明。

放宽对人才的购房限制，南京并非。自去年9月30日楼市调控开始后，东莞、海口、保定、珠海、中山等城市都出台过不同形式的人才购房特殊政策。高学历人才具有专业技能特长，他们的涌入有助于当地高科技产业的发展。

其实，人口流入指标一直是一座城市房价上涨的指标之一，尤其是其中的人才流入量，他们较高的收入也会对当地楼价起到稳定、提升作用。

近年，部分二线城市能吸引大量人才，与当地政策和产业发展密不可分。一是当地政府制定了吸引人才的相关配套政策，如杭州、南京等；二是互联网等新兴高科技公司，因一线城市高昂的房价、运营成本陆续迁移到二线城市，或将研发中心等建设，迁移到高校密集的二线城市，产生大量就业机会。

同时，中端人才在一线城市工作数年，体验过都市繁华后，限于房价户口压力无法长期在一线城市立足，但又无法在老家乡镇寻找到合适工作机会，转而迁移到二线省会安居乐业。

这些人才不同于普通务工人员，具有专业知识，在一线城市工作多年，经济上具有一定积累。他们进入二线城市就业和生活后，生活状态更稳定、且具有强烈的居住性购房需求，必然对当地楼市产生积极而有利的影响。

位居人才流入前三位的杭州、武汉、长沙，2016年房价都涨幅不小。根据国家统计局数据，杭州为28.65%、武汉为25.75%，长沙为18.13%，分别位居30个省会城市涨幅的第3位、第8位、第13位。

其实，一个城市如果有持续的人才净流入，那么房价就具备了持续上涨的基础，至于是具体的涨幅，这还要看当地的楼市政策和经济发展趋势。

高学历人才的进入势必为城市高科技产业的发展贡献力量，他们自身也将从城市发展中获益，具有购房需求和实力，促进当地房价的稳定和发展，对当地的新房和二手房形成有力的承接。

如果你想购房，不妨考虑人才流入量高的地区，深入研究哪些板块更受人才欢迎，挖掘价值洼地。