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计划买房族擦亮眼 近年7月1日后公积金又上涨一笔

房天下广州二手房网  2017-06-21 10:22:00  来源:房天下综合整理
[提要]一年一度各城市调整住房公积金基数的时间又到来。据悉,上海、深圳、广州等其他各城市也都将在7月1日之前公布当地实时的住房公积金缴存上限。这将便于各企事业单位按照新上限,为员工缴纳住房公积金。到7月1日,你的公积金钱包马上又要鼓了!计划买房族一定要擦亮眼。

一年一度各城市调整住房公积金基数的时间又到来。最近北京率先公布了2017年7月到2018年6月的住房公积金月度缴存额上限,提高至23118元,这意味着调整后高收入人群的缴存额可以增加446元。

住房公积金的缴存上限,各城市制定的标准都跟上年当地平均工资挂钩。每年人力资源与社会保障局、统计局公布新的上年社会平均工资后,公积金管理中心将随之公布新的住房公积金缴存上下限。执行周期与自然年有所不同,一般为当年7月到下年6月。

今年5月底北京公布了新的职工月平均工资后,公积金中心随后上调了住房公积金缴存基数上限为23118元。根据个人和单位缴存比例分别为12%的规定,个人和单位缴存额上限为2774元,合计5548元。

据悉,上海、深圳、广州等其他各城市也都将在7月1日之前公布当地实时的住房公积金缴存上限。这将便于各企事业单位按照新上限,为员工缴纳住房公积金。

对于月收入高于公积金缴存基数的人来说,因为缴纳公积金的增多,月到手收入将减少。但因为缴存的公积金可以免税,所以相应扣税金额也将减少。以北京为例,对月收入24000元的人来说,月到手收入将减少167元,个人所得税减少56元。

由于企事业单位为个人缴纳的公积金也会相应增加,这些资金在个人购买住房或租房等后,都可以按照公积金中心的相关规定取出使用。归根结底,受益的还是个人。

目前,在北京购买首套自住房,贷款额度调整为120万元;购买第二套自住房的,贷款额度为80万元。贷款额度会受到个人缴存基数的影响。

按照计算公式,可贷款额度为家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中月收入为个人公积金月缴存额除以公积金缴存比例。对于按照过低基数缴纳住房公积金的人士,将影响贷款额度。

在目前市场资金面紧张,多家银行上浮住房商业贷款利率,放款周期变长的情况下,住房公积金贷款利率、放款速度都具有明显优势。有买房计划的人群,能每月按照实际收入缴纳,以便享受快速、低利率的公积金贷款。

责任编辑/chenbanban
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