计划买房族擦亮眼 近年7月1日后公积金又上涨一笔

一年一度各城市调整住房公积金基数的时间又到来。最近北京率先公布了2017年7月到2018年6月的住房公积金月度缴存额上限，提高至23118元，这意味着调整后高收入人群的缴存额可以增加446元。

住房公积金的缴存上限，各城市制定的标准都跟上年当地平均工资挂钩。每年人力资源与社会保障局、统计局公布新的上年社会平均工资后，公积金管理中心将随之公布新的住房公积金缴存上下限。执行周期与自然年有所不同，一般为当年7月到下年6月。

今年5月底北京公布了新的职工月平均工资后，公积金中心随后上调了住房公积金缴存基数上限为23118元。根据个人和单位缴存比例分别为12%的规定，个人和单位缴存额上限为2774元，合计5548元。

据悉，上海、深圳、广州等其他各城市也都将在7月1日之前公布当地实时的住房公积金缴存上限。这将便于各企事业单位按照新上限，为员工缴纳住房公积金。

对于月收入高于公积金缴存基数的人来说，因为缴纳公积金的增多，月到手收入将减少。但因为缴存的公积金可以免税，所以相应扣税金额也将减少。以北京为例，对月收入24000元的人来说，月到手收入将减少167元，个人所得税减少56元。

由于企事业单位为个人缴纳的公积金也会相应增加，这些资金在个人购买住房或租房等后，都可以按照公积金中心的相关规定取出使用。归根结底，受益的还是个人。

目前，在北京购买首套自住房，贷款额度调整为120万元；购买第二套自住房的，贷款额度为80万元。贷款额度会受到个人缴存基数的影响。

按照计算公式，可贷款额度为家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中月收入为个人公积金月缴存额除以公积金缴存比例。对于按照过低基数缴纳住房公积金的人士，将影响贷款额度。

在目前市场资金面紧张，多家银行上浮住房商业贷款利率，放款周期变长的情况下，住房公积金贷款利率、放款速度都具有明显优势。有买房计划的人群，能每月按照实际收入缴纳，以便享受快速、低利率的公积金贷款。