调控威武！楼市热度正从一线城市向二三四线城市转移！

6月19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。其中，新建商品住宅价格，深圳环比下降0.6%，跌幅；二手房价格方面，北京领跌，环比下降0.9%。

统计局数据显示，5月份，15个一线和热点二线城市楼市基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，深圳跌幅；5个城市涨幅在0.5%以内；广州上涨0.9%。

二手房价格方面，北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄环比均出现了下跌。值得注意的是，北京二手房价格环比下跌0.9%，历史上次成为跌幅的城市。从317调控效果看，北京二手房市场全面降温，调控效果开始明显。5月北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月下滑36%，创下2015年2月（8672套）以来的值。

业内人士总结，一线城市总体降温，二线城市有所分化，三线城市总体升温，预计后续市场热度从一二线转移到三四线城市的趋势愈加明显。

（1）三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置。2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市中，15个一线和热点二线城市无一上榜。

蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州7个三四线城市全面攻占进入前十，只有哈尔滨、沈阳、西安三个二线城市进入前十。而这个三个属于慢热型，换句说应叫“补涨”。

（2）无锡、武汉的大热和温州的价格复苏值得注意。上图2.2017年5月二手住宅环比涨幅，无锡排名第三。上图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市可见，无锡排名。2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市，无锡位列第三。

另外一个值得关注的城市是温州，在数年前经历崩盘后，温州近期的表现极好。不仅5月二手住宅环比涨幅位列第六，其实温州5月新建商品房环比涨幅也是挺高的，排名11位。

此外，宁波、青岛、武汉、烟台也位居5月二手住宅环比涨幅前十城市。

特别是武汉，在5月新建商品住宅、二手住宅同比涨幅中也是位列前十。和无锡一起，成为一二线城市中不破的神话，任何角度看，其涨幅都很抢眼。

（3）热点一二线城市“捍卫”同比涨幅前十位次。2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市、2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市，可以发现，虽然环比方面有所回落，但在同比方面，主要一二线城市完全“捍卫”了自己的地位。