贷款买房越来越难？多地首套房贷款利率上调

《5月中国房贷市场报告》中指出，在533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。包括在北京的东亚银行和包商银行，深圳的平安银行(9.130,0.11, 1.22%)、华润银行和广州银行等商业银行。据了解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况暂停了房贷贷款业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。业内人士也表示，不会出现大规模的银行停贷现象。

尽管停贷看来只是虚惊一场，但了解到，目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率，批贷周期也开始延长。不少中介机构表示，现在买房贷款已经不好贷了。

其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%；福州部分银行首套房贷款利率上浮比例的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。融360的数据显示，5月首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。

与此同时，银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家。

不仅如此，各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。记者从一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。

“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财，占比达到60%甚至更高。”一位银行从业人士告诉记者，今年以来，随着央行大幅收紧公开市场融资，同业存单发行量一度飙升，二三月份值达到1万亿。从今年初到5月份，同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上，中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。

此外，随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。今年5月份，同业存单净融资额（发行量减去到期量）为-3000亿，创下历年新低，也就是说，目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。

“6月份到目前为止，同业存单发行量已经达到9388.2亿元，相比5月份前两周的发行量增加75%。从价格上来看，同业存单利率仍在走高。也就是说，尽管这种方式融资成本高，但仍然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。”