一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。
记者近日在京津冀、长三角、珠三角等热点地区调研了解到,各地调控政策更具精准性,持续“打补丁”堵漏洞,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道,出现交易量同环比双回落的局面。
某研究院发布研报分析称,与去年“9.30”相比,本轮调控从一二线热点城市扩散到三四线城市。同时这一轮调控政策也呈现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。
5月20日,江苏无锡市政府发布楼市新政,暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。5月31日,广东佛山市升级限购政策,将限购范围从新建住宅扩围至一、二手房均限购;佛山户籍居民家庭限购两套,非佛山户籍居民家庭限购一套,且需购房前两年内连续缴纳一年社保或个税;此外,佛山市各区政府还要划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售。
调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环比双双回落。中原地产数据显示,5月重点城市商品住宅成交面积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示,5月成交量较上月大降12%。其中,一线城市环比下降5个百分点,二线城市下降13个百分点,三四线城市环比下降11个百分点。整体较去年同期值下降32%。
以一线城市为例,5月份北京市一手商品住宅总成交套数为3507套,环比下降17%;广州市总成交6409套,环比微跌1.8%,但同比下跌超过50%。从二手房成交数据来看,5月二手住宅成交面积较上月下降3.9%,与去年同期水平相比下降12.95%。一线城市降幅为5.87%,二线为2.06%,三四线为5.036%。除杭州外,各大城市二手住宅成交较2016年均值均有较大幅度下降。
上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套,但今年3月份仅成交2万套,4月份成交1.5万套,5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后,在需求端住宅正回归居住属性,越来越多的投资客离场。转自:新华社
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一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。
记者近日在京津冀、长三角、珠三角等热点地区调研了解到,各地调控政策更具精准性,持续“打补丁”堵漏洞,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道,出现交易量同环比双回落的局面。
某研究院发布研报分析称,与去年“9.30”相比,本轮调控从一二线热点城市扩散到三四线城市。同时这一轮调控政策也呈现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。
5月20日,江苏无锡市政府发布楼市新政,暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。5月31日,广东佛山市升级限购政策,将限购范围从新建住宅扩围至一、二手房均限购;佛山户籍居民家庭限购两套,非佛山户籍居民家庭限购一套,且需购房前两年内连续缴纳一年社保或个税;此外,佛山市各区政府还要划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售。
调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环比双双回落。中原地产数据显示,5月重点城市商品住宅成交面积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示,5月成交量较上月大降12%。其中,一线城市环比下降5个百分点,二线城市下降13个百分点,三四线城市环比下降11个百分点。整体较去年同期值下降32%。
以一线城市为例,5月份北京市一手商品住宅总成交套数为3507套,环比下降17%;广州市总成交6409套,环比微跌1.8%,但同比下跌超过50%。从二手房成交数据来看,5月二手住宅成交面积较上月下降3.9%,与去年同期水平相比下降12.95%。一线城市降幅为5.87%,二线为2.06%,三四线为5.036%。除杭州外,各大城市二手住宅成交较2016年均值均有较大幅度下降。
上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套,但今年3月份仅成交2万套,4月份成交1.5万套,5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后,在需求端住宅正回归居住属性,越来越多的投资客离场。转自:新华社