美联储加息会否成为压垮中国房价的最后一根稻草？

北京时间6月15日凌晨2:00，美国联邦公开市场委员会一如普遍预期加息25个基点，这也是年内美联储第二次加息。至此联邦基准利率已经上调到了1%-1.25%。已经离我们的一年期定期存款基准利率1.5%只有一线之隔。

与以往不同，此次央行特别淡定。6月15日，人民币汇率中间价不降反升。人民币兑美元中间价上调87点，报6.7852，创下去年11月以来的新高。A股市场也“无动于衷”，以微涨收盘。货币市场更是“波澜不惊”。当天，人民银行进行了常规的公开市场操作，利率保持不变，向公开市场净投放900亿元，市场各期限利率并未出现明显波动。

美元加息，意味着全球所有贸易和交易的成本都将出现上升，很简单的讲，就是美元这个全球不可或缺的商品，涨价了。未来美联储加息的影响可能将集中在两个“出头鸟”领域，一个是美股，另一个就是中国市场，具体来说，可能是中国的房地产市场。

纵观美联储过去四次启动加息周期，其中有两次对房地产产生重大影响：

次（1988-1989）冲击的是日本房地产；

第二次（1994-1995）是全球货币体系和黄金；

第三次（1999-2000）是纳斯达克互联网泡沫；

第四次（2004-2006）是美国次贷（房地产）。

因而，美国加息对于房产泡沫的挤兑是不容小觑的。目前，中国房地产市场虽然并未像上个世纪九十年代初的日本（因为大量国际资本参与房价炒作，最终酿成断崖式下跌），但也因为中国人民自始以来对房产的热爱而已形成巨大的泡沫。在美联储加息的蝴蝶效应下，中国房地产或迎来不少压力。更何况美联储并不是一只蝴蝶，而是一只鹰。

2016年房价疯涨，但政策上并没有严格的限制措施，而17年初就连续出台政策，锁死房市，为什么转变如此之急？

2016年美联储早就放出了加息的信儿，但拖着拖着一直没办。与此同时中国房价疯涨，大批热钱进入楼市。美联储加息，美元必然回流。中国外汇会受到严重冲击，接着人民币贬值。

这个逻辑其实很好理解。这种情况下，楼市就成为了锁死热钱的工具。很多人加杠杆炒房，热钱大量进入楼市，为国家稳定外汇换取了时间。

所以最后的结论是，房价不一定会降，但多数不会再涨了，而且成交量一定会大幅下降。什么时候能放开调控？大概是供应跟上来的时候，或者经济回暖了，那时百业待兴，投资有回报，就没必要锁钱了。