知名房企深陷困境 现在是买房最好时机吗？

上一轮地产狂欢犹在眼前，形势似乎开始急转直下。一系列的坏消息砸向楼市。资金成本、现金流、利润率、地价风险、房价风险……大部分房企将不得不面对这些问题。虽然地产行业注定玩的是高杠杆，但步子迈得太快杠杆容易断，对房企和个人都是如此。可以预见，这一波调控，有中小房企，甚至体量未必小的房企将遇到困难。

宏观层面的坏消息是：继5月M2跌至历史、美联储宣布加息同时公布缩表计划之后，昨晚笔者又看到3则地产有关的消息：

1、北京今后五年将再建150万套房；

2、上海房贷增速连续6个月下降；

3、恒大地产开始重点抓销售回款。

这三条新闻分别指向楼市的三个维度：供应、信贷和销售。

未来五年，北京将新建150万套住房，包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。许多明星二线城市也有加大土地供应的迹象，这释放的信号很明显了，虽然结果未必。毕竟，地价越来越高。但中央希望从土地供应层面，给楼市高烧降温是非常确定的。

上海房贷增速连续6个月下降，这其中应该有监管部门的指示和银行自身的主动调整，去年个人房贷增长很快，加高了个人杠杆率。

根据央行公布的数据，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。

杠杆越高危险也就越大。从来看，今年整体房贷增速应该都是放缓的趋势。

还有，不少开发商2016年高价拿地，部分款项就算再拖，现在也该逐步付了。2016拿的地也到了该开发的节奏，开发多多少少就要点启动资金。所以，回款、回款，必须回款。

许多房企正是通过激进负债、拿地、高效率开发周转，成就了今天的霸业。实际上，这样的故事在2016前十、前二十房企中非常普遍，有几家房企又不是这样？

越是如此，越必须保证现金流。对于眼前这一波，怎么挺过去，每家想必都有自己的办法吧。

但无论如何，房产从紧趋稳，房价从高趋稳。结束楼市的快速增长，细分市场，将成为一个趋势。于购房者而言，到了可以把握好新节奏周期了。