一二线楼市熄火 三四线楼市升温是否可以入手买房

在一二线，特别是一线城市，楼市正在向买房市场转变。70个大中城市的二手房的价格数据，北京破天荒占据了头名，跌幅0.9%，而据笔者从中介那里了解到，平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。以北京为例，各区域房价涨跌不一。

70个大中城市，5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）；这三个城市在4月份的涨幅分别是，分别是蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。很明显三四线城市的行情是有所放大的。

从一二线城市和三四线城市的行情对比来看，当前一二线城市处于高位盘整期，而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市，但其中的风险，作为购房者不得不提高警惕。

关于如何选择一二线城市和三四线城市，在一二线城市，事实上有很多刚需在观望，只要时机合适，就会入市，这种需求是自发的。而在三四线城市，需求则是被创造出来的，但在缺乏外部人口流入的情况下，这种创造的可持续性是很差的。

选择城市和选择地段，一个是战略级的，一个是战术级的。选择一座好的城市，至少把握住了战略大方向，而如果选择错了城市，战略上失误，后期地段无论多好，战术级的胜利也无法换回战略上的损失。