商住房成烫手山芋 持有商住公寓的人该怎么办？

为打击炒房、抑制房价上涨过快，控制房价反弹，各地政府自3月以来相继发布了一系列新调控举措。北京等多地的政策中，商住房被严格限制用途，禁止商转公和商转住，销售对象、贷款金额均被限制，导致商住项目销售迅速遇冷。

3月26日，北京市住建委出台了商住项目调控政策，规定已出售的二手商住房转售给个人时，买家需在京无住房和商住类房产记录，且在京已连续五年缴纳社保或个税，此外还要全额付款；未来商住项目分割单元要大于500平方米，且不得卖给个人。

3月30日，广州出台政策，要求商服类项目分割单元大于300平方米；新建该类项目不得作为居住使用，销售对象为法人，再次转让时只能转售给法人。已出售的该类物业可转让给法人、个人，但个人需取得不动产证2年后方可再次转让。

4月21日，上海市政府公布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强经营性用地出让全生命周期管理，明确对于办公和商业用地，不允许采取转为酒店式公寓的开发模式。商铺不允许散售，只允许整体（层）出售。

这些政策出台后，各地商住类项目销售迅速下滑。根据业内统计数据，以北京为例，新政前三天，北京商住项目签约套数高达850套，新政后3天，网签总量仅为7套，跌幅高达99.9%，新政对商住类项目销售量的冲击可见一斑。

对前期以投资为目的而购入商住房的人群，如持有的物业在热门城市CBD区域、资金不紧张，可以继续出租。毕竟CBD土地属于稀缺资源，商住房可以注册公司，以往发售的物业很多为小面积单位，适合初始创业、规模不大的公司承租。因面积小地段好，这类物业的 一般都不错。

对于非热门CBD地段的商住类物业，小业主们能将房产联合起来。共同寻找有专业经营能力、以往成功运营过专业市场的经营方，为物业整体寻找合适的主题开发出租，在某个区域形成集群化、专业化运作模式。

目前国内商场大多聚集在大楼的6层以下，而香港某些专业商场，达到20多层。如业主们能寻找到的物业经营方，充分将高楼层运用起来，将可为这些楼层的业主实现更高租金。

各地政府近期针对商住房发布的调控政策，旨在让商住与住宅“各归其位”，使得开发商或业主不能再靠短期炒作房屋产权买卖获利，而是通过长期持有物业，悉心经营获取利润。手里持有商住房的业主需结合政策，为物业寻找长期出租的方向。