严格的楼市调控政策之后，很多原来有资格贷款买房的人突然又没资格了，或者必须炮制额外的证明材料以符合贷款要求。
有些房产买卖往往涉及到上家下家的房产解抵押，甚至几对夫妇的“离婚”，手续复杂。一些低价挂牌的房子，背后可能涉及巨额负债和复杂纠纷。我们需要注意辨别其中风险。
1、胡哥的一系列买房经历，让他觉得这次房价向下的调整时间会比以往更长。
去年秋天，胡哥在海淀区白石桥看中一套房子，总价1400万。他觉得这套房子性价比很好，就盘算着如何买下来。
就在回家的路上，胡哥陆陆续续接到好几个电话，都是小贷公司打来的，确切地说，是他刚看的房子业主的债主。业主早已把房子抵押给小贷公司了。这些债主要求安排偿债会议。和他一起讨论怎么把房子的抵押解出来。
胡哥开始莫名其妙，但也没被吓着。他仔细一问，发现情况比较复杂。该房子有6个小贷，小则百十万，多则数百万，合计900万到1000万。
据说房主是拍影视的，拍着拍着钱不够了，就把房子抵押出去了。小贷公司不像银行那么严格，允许重复抵押。抵来抵去，这房子就累积了6起小贷债务，总额近千万。
“这个房子我没再接手。谁知道哪天又冒出什么人来要钱？”。再后来，他看的不少房子都有这种问题，以房抵押的小额贷款很多。这类案例密度之大，为他这个多年房产投资老手所未见。
房子的流动性的确不好，买卖不易。但房子是死的，人却是活的；许多人用房产去做抵押，贷款做生意，炒股……也许是因为房产赚到的钱太容易了，用来投资了很多不知所谓的东西，“很多人就栽这里了”。
这个故事说的是，房子后面的债务问题比以前更多更严重。
2、一位律师朋友阿文，告诉我另外一个故事，说的是抵押债务不但普遍，而且杠杆很高。
他的一个委托人，用房子到银行和小贷公司抵押了1000万，结果投资的项目打水漂了。现在，银行和小贷已经起诉了他。
“欠债还钱，天经地义啊。你能帮他做的不多吧？”我说。
情况比我想的要复杂。这个委托人贪多务得，当初为了贷更多的钱，就提高增信，让他的公务员老婆一起当共同借贷人，现在债主连他老婆一起起诉。
所以，“他的诉求是，免除他老婆的共同借贷人身份。”
真的是隔行如隔山，我认为这个诉求形如与虎谋皮，没想到，人家专业律师却轻轻松松就化解了难题。至于怎么化解的，他笑笑说，“细节根本不用明说，对方律师清楚得很”。
我不由得好奇心起，百般追问。他只好说出来，“其实没啥稀奇。紧揪不放反而容易鸡飞蛋打。真要把他老婆告了，公务员没了，人家要跑路反而没了顾忌；把他老婆解脱出来，老公跑了还可以着落在老婆身上追债。”
原来，真的是“退一步海阔天空”。
3、在房价上涨周期中，许许多多千奇百怪的事情。
本来都可以被上涨的房价给“化解”掉，但是房价一旦下跌，这些问题就是实实在在解决不了的难题了。
大学同学东阳一直想换个大点的房子，但他小区的房价一直被楼上的一户压着。
该户业主把好多套房子做了联合抵押贷。一共贷了8000万，但是其中任何一套房子都不能单独解抵押，必须一起解才行。这意味着他的这套房子根本卖不掉。可是那个房主又急于卖掉，为了吸引客户，就挂了个低得离谱的价格。
“然而并没有什么卵用”，东阳愤愤不已，“因为他没法召集那么多人联合解抵押，所以那套房子根本卖不掉。他的价格挂那么低，于是我们所有房子都卖不掉。”
中介带着很多人，看了很多次，一到客户坐下谈解抵押就没有下文了。后来中介都不给他家带客户了。
在房价上涨周期，这样的房子也许还有卖掉的希望，而当房价下跌的时候，就根本不可能了。
我想起了胡哥的评论：很多房子背后，都有巨额负债，涉及很复杂的纠纷。
4、另外一个朋友高文，也一直想换房子。
去年，他盯了一个房子好久，最终也是因为债务纠纷没换成。
“房子很好”，他谈及此事的时候依然有掩饰不住的遗憾。中介带他去看的时候，并没有介绍清楚，只是价钱稍低一些。后来约房主见面，才了解具体情况。
那房子当时也正在债务纠纷中。房主也想换房子，需要帮上家还钱解抵押过户。“房主提出两个方案：1，我按这个房子的价格，帮他的上家解抵押，直接过户给我；2，房主自己还钱解抵押，然后再卖给我。”
遗憾的是，不管怎么操作，房子都不满2年，为此需要交100万的差额税。“所以也就僵住了。要么房主降价，要么我们一起分担这部分税款。”
最终，房主不愿意分担税款，也不愿意降价，交易就没做成。
办法是人想出来的。“后来听说房子卖给了房主的同学，约定满年限再过户”，高文说，“但是你知道，万一政策出现变化，这个就非常不可靠。”
一语成谶。因为房子还没完成过户，今年的新政一出，房主的同学不符合购买资格，这个交易终究还是没有完成。
这个故事说的是，政策加大了房市的风险和波动。
胡哥说，“市场主流是千千万万的普通客户，他们的特点是跌了就拿着不卖。涨了就换房改善。”
他的判断是，市场的这个主流需求，正是一线城市房价的主要动能来源，也是未来房价上涨的保障。
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有些房产买卖往往涉及到上家下家的房产解抵押，甚至几对夫妇的“离婚”，手续复杂。一些低价挂牌的房子，背后可能涉及巨额负债和复杂纠纷。我们需要注意辨别其中风险。
1、胡哥的一系列买房经历，让他觉得这次房价向下的调整时间会比以往更长。
去年秋天，胡哥在海淀区白石桥看中一套房子，总价1400万。他觉得这套房子性价比很好，就盘算着如何买下来。
就在回家的路上，胡哥陆陆续续接到好几个电话，都是小贷公司打来的，确切地说，是他刚看的房子业主的债主。业主早已把房子抵押给小贷公司了。这些债主要求安排偿债会议。和他一起讨论怎么把房子的抵押解出来。
胡哥开始莫名其妙，但也没被吓着。他仔细一问，发现情况比较复杂。该房子有6个小贷，小则百十万，多则数百万，合计900万到1000万。
据说房主是拍影视的，拍着拍着钱不够了，就把房子抵押出去了。小贷公司不像银行那么严格，允许重复抵押。抵来抵去，这房子就累积了6起小贷债务，总额近千万。
“这个房子我没再接手。谁知道哪天又冒出什么人来要钱？”。再后来，他看的不少房子都有这种问题，以房抵押的小额贷款很多。这类案例密度之大，为他这个多年房产投资老手所未见。
房子的流动性的确不好，买卖不易。但房子是死的，人却是活的；许多人用房产去做抵押，贷款做生意，炒股……也许是因为房产赚到的钱太容易了，用来投资了很多不知所谓的东西，“很多人就栽这里了”。
这个故事说的是，房子后面的债务问题比以前更多更严重。
2、一位律师朋友阿文，告诉我另外一个故事，说的是抵押债务不但普遍，而且杠杆很高。
他的一个委托人，用房子到银行和小贷公司抵押了1000万，结果投资的项目打水漂了。现在，银行和小贷已经起诉了他。
“欠债还钱，天经地义啊。你能帮他做的不多吧？”我说。
情况比我想的要复杂。这个委托人贪多务得，当初为了贷更多的钱，就提高增信，让他的公务员老婆一起当共同借贷人，现在债主连他老婆一起起诉。
所以，“他的诉求是，免除他老婆的共同借贷人身份。”
真的是隔行如隔山，我认为这个诉求形如与虎谋皮，没想到，人家专业律师却轻轻松松就化解了难题。至于怎么化解的，他笑笑说，“细节根本不用明说，对方律师清楚得很”。
我不由得好奇心起，百般追问。他只好说出来，“其实没啥稀奇。紧揪不放反而容易鸡飞蛋打。真要把他老婆告了，公务员没了，人家要跑路反而没了顾忌；把他老婆解脱出来，老公跑了还可以着落在老婆身上追债。”
原来，真的是“退一步海阔天空”。
3、在房价上涨周期中，许许多多千奇百怪的事情。
本来都可以被上涨的房价给“化解”掉，但是房价一旦下跌，这些问题就是实实在在解决不了的难题了。
大学同学东阳一直想换个大点的房子，但他小区的房价一直被楼上的一户压着。
该户业主把好多套房子做了联合抵押贷。一共贷了8000万，但是其中任何一套房子都不能单独解抵押，必须一起解才行。这意味着他的这套房子根本卖不掉。可是那个房主又急于卖掉，为了吸引客户，就挂了个低得离谱的价格。
“然而并没有什么卵用”，东阳愤愤不已，“因为他没法召集那么多人联合解抵押，所以那套房子根本卖不掉。他的价格挂那么低，于是我们所有房子都卖不掉。”
中介带着很多人，看了很多次，一到客户坐下谈解抵押就没有下文了。后来中介都不给他家带客户了。
在房价上涨周期，这样的房子也许还有卖掉的希望，而当房价下跌的时候，就根本不可能了。
我想起了胡哥的评论：很多房子背后，都有巨额负债，涉及很复杂的纠纷。
4、另外一个朋友高文，也一直想换房子。
去年，他盯了一个房子好久，最终也是因为债务纠纷没换成。
“房子很好”，他谈及此事的时候依然有掩饰不住的遗憾。中介带他去看的时候，并没有介绍清楚，只是价钱稍低一些。后来约房主见面，才了解具体情况。
那房子当时也正在债务纠纷中。房主也想换房子，需要帮上家还钱解抵押过户。“房主提出两个方案：1，我按这个房子的价格，帮他的上家解抵押，直接过户给我；2，房主自己还钱解抵押，然后再卖给我。”
遗憾的是，不管怎么操作，房子都不满2年，为此需要交100万的差额税。“所以也就僵住了。要么房主降价，要么我们一起分担这部分税款。”
最终，房主不愿意分担税款，也不愿意降价，交易就没做成。
办法是人想出来的。“后来听说房子卖给了房主的同学，约定满年限再过户”，高文说，“但是你知道，万一政策出现变化，这个就非常不可靠。”
一语成谶。因为房子还没完成过户，今年的新政一出，房主的同学不符合购买资格，这个交易终究还是没有完成。
这个故事说的是，政策加大了房市的风险和波动。
胡哥说，“市场主流是千千万万的普通客户，他们的特点是跌了就拿着不卖。涨了就换房改善。”
他的判断是，市场的这个主流需求，正是一线城市房价的主要动能来源，也是未来房价上涨的保障。