家住天河的李先生在广州有两套房子，其中一套位于海珠区南洲花园原本打算出售，但考虑到再买房的话算是二套房并且有贷款记录，首付提高至70%，于是李先生打算暂时放租。从中介了解到，小区同户型的两房两厅月租2500元左右，由于李先生的房子在8层属于高层楼梯楼，一般只能租到2000元左右。“虽然整个小区以租户为主，但周边放租的业主也不少，租金上不去。而且小区到地铁口要20，交通也不算方便。”目前房子的市价约170万，按每月2000元的租金， 约1.4%，这么一算，李先生又感到十分有限，对比之下如果投资理财也有5%左右。
业内人士指出，市场转淡也使不少业主陷入“租售两难”，近两个月来市场价格回调，不少业主转售为租，但其实并不理想，“两三百万的房子月租金两千块多，比率才1点多，并不成正比。”有经纪人表示，但如果出售的话又面临着市价回调，因此不少业主转售为租是观望期的权宜之计，并不是冲着高。
李先生的房子地处租房热门小区，属于大型楼梯楼物业，相对周边小区租价较实惠，求租量不少，但高层楼梯楼相对难租。虽然转售为租的不高，但考虑房子增值的因素，南洲花苑二手房均价2.2万/平左右，年均涨幅在19%左右，高楼层或较次户型的放盘价会降低3~5千元/平，但仍能获得高于普通理财的增值。
建议
先生可以选择继续放租，如今是毕业租房旺季，市中心环境较好的小区物业更受年轻毕租族的欢迎，放租的话也不愁空置。另一方面，也可以考虑置换一套地铁口的小户型，以大换小，用卖房款一次性支付二套房款并不会造成经济负担，而选择地铁口楼龄较新的物业，和房产都会更高。
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业内人士指出，市场转淡也使不少业主陷入“租售两难”，近两个月来市场价格回调，不少业主转售为租，但其实并不理想，“两三百万的房子月租金两千块多，比率才1点多，并不成正比。”有经纪人表示，但如果出售的话又面临着市价回调，因此不少业主转售为租是观望期的权宜之计，并不是冲着高。
李先生的房子地处租房热门小区，属于大型楼梯楼物业，相对周边小区租价较实惠，求租量不少，但高层楼梯楼相对难租。虽然转售为租的不高，但考虑房子增值的因素，南洲花苑二手房均价2.2万/平左右，年均涨幅在19%左右，高楼层或较次户型的放盘价会降低3~5千元/平，但仍能获得高于普通理财的增值。
建议
先生可以选择继续放租，如今是毕业租房旺季，市中心环境较好的小区物业更受年轻毕租族的欢迎，放租的话也不愁空置。另一方面，也可以考虑置换一套地铁口的小户型，以大换小，用卖房款一次性支付二套房款并不会造成经济负担，而选择地铁口楼龄较新的物业，和房产都会更高。