城中村旧改新租金翻倍 真正的包租婆原来都在村里！

周女士的父母是白云区永泰新村的原居民，早些年地铁开通后这一带的租赁市场就越做越旺，最近几年，有不少村民将原来的老房子改造成了电梯公寓，租金也水涨船高。这让周女士倍加看好城中村的租赁市场，打算劝父母将旧楼改造，以增加租金。

“旧房子拆建的热潮是从地铁口不断蔓延，如今地铁口500米内已经没有闲置的地皮了。”周女士透露，相对于在市区买房放租，城中村旧楼重建成本要低得多，如一栋8层旧楼梯楼改造成13层的电梯公寓，总造价约两三百万，1梯两户也有26户；但两三百万在天河只能买一套刚需户型的房子。

在租金方面，旧楼重建后的房租普遍涨了两倍不止，如原来两室一厅租价800元左右，改成电梯公寓后租价普遍升到2000元。周女士介绍，租金涨后原租客搬走了不少，但是吸引了不少白领上班族，以天河、白云居多，其中有不少珠江新城上班的高级白领，所以租房需求并没有回落。周女士介绍，原房东多是以土地做抵押跟银行贷款，解决了资金问题，而且部分改装的较少，基本上都是旧楼全拆后重建，楼层也越起越高。

白云区的永泰地铁口附近是热租板块，去年以来永泰不少房东将旧楼梯楼改建成电梯公寓，租价也从原来的500-600元/月升至1500-2000元/月，这一带的租客普遍接受的价位是两房单位2000元以内。房天下广州二手房高级分析师李超分析，以周女士的介绍，旧楼改造成本300万，改造后一户月租金2000元，那么26户每月租金约5.2万，年总计约62万，5年后资金可以回笼。如果是银行贷款，以租金支付银行贷款，则7年左右可以还清。若除去每年雇佣管理人、维修保养成本，按年均10万计算，每年租金净仍有52万。

近年来除永泰新村外，天河冼村、岑村的不少房东们也纷纷“大兴土木”，由于地处天河，租价自然更高。有业内人士表示，虽然城中村旧楼改造可观，但一方面非村民难以拿到地皮，另一方面能否租出去也要看具体地段，目前的租赁市场相对饱和，城中村的房子也面临空置风险。