银行审批3天变20天 业主偏爱全款买家

商贷利率收紧使不少刚需买家陷入观望，广州白云区的李小姐原本打算在上半年置办婚房，但利率调高后发现购房成本大增，“几个月前还有85折利率，现在是按上浮10%，前后相当于调高了25%。”李小姐称，自己的朋友是早前以85折利率按揭买房的，现在虽然利率上浮但并不影响之前的买家，他们依然是按当时的政策享受利率折扣，而现在李小姐要以上浮利率按揭贷款显然不划算。房天下广州二手房电商白云区总监刘平表示，像李小姐一样因房贷收紧而选择暂时观望的买家不在少数。

除了利率调高，现在不少银行放款相当缓慢，有不少“准业主”因放款期延长而延缓入市。“以前从签约、放款、过户手续1个月就能搞定，现在正常情况都要等3个月左右，还不能保证都能放款。”刘平介绍，银行贷款的资格审批时间也大幅延长，以往审批时间是3个工作日，现在有买家20天还没有获批。

而放款期延长使业主方面更偏爱一次性付款的买家，“像白云京溪板块的二手房一直都比较抢手，一些优质房源不仅放盘价坚挺，业主对买方条件也要求‘苛刻’，如春兰花园的一套南向大户型，业主就要求只接受一次性付款的买家。”刘平解释，部分急售的业主需要资金周转更青睐全款买家，也有业主考虑到从签约到收款要等两三个月，市场价的变化又可能造成一笔损失，因此多数业主不愿考虑按揭贷款的买家。