楼市调控频出 如何让改善户型轻松“一步到位”？

楼市调控下，刚需迎来机遇，而改善将受制。楼市60天，60城超过160余次调控下，北京各种房地产政策已经发布了20次，调控的力度可以说刷新了的历史纪录。调控的目标很清晰，市场平稳，特别是新房价格平稳依然是主旋律。

从政策逻辑看，刚需相对受益，反而是改善需求，在各种政策下，变的最忐忑。从市场的成交结构看，未来改善市场出现了一定程度的供应短缺可能，而改善需求客户数量则依然高位。新市场环境下，如何不浪费置业机会?

1、刚需更关注指标的使用和次贷款的机会。如果刚需买了小户型，很可能面临过几年再买房贷款也撬不动的可能性。

2、对于改善需求来说，三居和四居如何选择也是难题。特别是在二胎化时代，置业三居后，带来的是腾挪可能性的减少，所以更多的人意向考虑四居。

有没有适合改善型的完美户型？

首先：当然是总价的适宜，动辄上千万的总价更是让换房一族望而却步。

其次：面对概念纷繁的市场，人们不禁想问，有没有一套房子的户型设计能够一步到位，回归最简单的居住本质，包容全家人对居住的不同需求。三世同堂时代，户型设计已经成为换房一族最严苛也最基本的考量。

那么，什么才是能够成就换房一族居住需求的完美户型？首先，三代人居住在一起，男女主人早出晚归、老年人早睡早起、孩子需要独立的玩耍、学习空间，如何设计出互不干扰但又节约空间的空间布局就极为重要。

在过去北京十年楼市成交里，北京楼市的四居一直生活在短缺时代，原因当然很简单，因为对于独生子女家庭来说，3居已经够用，所以我们看到的是市场成交主力都是三居，三居在过去十年成交了20万套，而四居只有不足3万套，占过去十年总成交90万套的仅3%。

平均成交面积是单套207.8平米，按照二手房均价5万+计算，事实上目前市场上的二手四居也已经基本1000万+！

但随着二胎政策的放宽，如果按照生育高峰期在3-4年计算，将有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，起码未来将有15万+的家庭需要4居户型。而且目前看，这部分家庭的购买力都比较强，所以有需要+有能力开始改善四居。